Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern direkt am Skilift im lebhaften Bramberg

Beschreibung
Eine großzügige Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 Tiefgaragenplätze direkt neben dem Skilift am Fuße der Wildkogel-Arena im Herzen von Bramberg. Hier lässt es sich Sommer wie Winter wunderbar urlauben. Die Wohnung liegt im 2. Stock einer Apartmentanlage mit großem Balkon und befindet sich gegenüber dem Lift und der Talabfahrt. Bars, Restaurant, Sportgeschäfte sowie auch ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung wurde in einer großen Ferienanlage mit guten zentralen Einrichtungen wie Restaurant, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Hallenbad zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag realisiert. Die Wohnfläche beträgt 117 m2 plus einem Balkon von 38 m2.
Aufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, von der aus Sie alle Räume erreichen. Großer Wohnraum mit Küche mit Zugang zum großen Balkon und gemütlichem Kamin, 2 x ein Doppelzimmer mit Balkon, 1 x ein 4-Personen-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 x Badezimmer (2 x DC/WC und 1x Bad/WC). Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist von den 3 Schlafzimmern aus zugänglich. Im Parkhaus stehen Ihnen 2 nebeneinander stehende Parkplätze zur Verfügung.

Der Komplex hat eine touristische Widmung, somit sind sie verpflichtet die Wohnung an Touristen zu vermieten. Es gibt eine fixe Vermietungsorganisation für den Komplex, somit wird die Vermietung für Sie übernommen. Die Wohnungen werden "im Pool" vermietet, dies bedeutet, dass Sie über einen gewissen Zeitraum am durchschnittlichen Umsatz beteiligt sind. In den Wochen, in denen Sie die Wohnung selbst nutzen, partizipieren Sie nicht. Sie können Ihren eigenen Aufenthalt im Voraus buchen. Sie können auch Ihre eigene Unterkunft nutzen, wenn Sie nicht besetzt ist. Das bietet Ihnen einen großes Maß an Flexibilität.

Charakteristik
Die Wohnung bietet einen Blick auf die Liftstation, die Skipiste und die umliegende Berglandschaft. Nach einem Tag intensiver Aktivität oder der Rückkehr vom Bergsee lässt es sich hier hervorragend verweilen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien für Sanitäranlagen, Küche, etc. eingerichtet. Die allgemeine Ausstattung des Gebäudes ist von sehr hohem Niveau.

Lage
Der Ort Bramberg am Wildkogel liegt auf 820 m Höhe, im Salzburger Land. Der Charme von Bramberg ist die Kombination aus einem ruhigen, authentisch - österreichischen Ort mit guten Skimöglichkeiten im Winter aber auch Wandern, Radfahren und noch vielen weiteren Möglichkeiten im Sommer. Im Ort finden Sie Après-Ski, gute Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Skifahren können Sie im "Heimatgebiet" der Wildkogel-Arena, welches mit Neukirchen verbunden ist, oder auch in der Zillertal Arena(Gerlosplatte, Königsleiten, Gerlos, Zell am Ziller) und Kitzbühel - Kirchberg. Kitzbühel und Kirchberg Skigebiet erreichen Sie mit der Gondel, im Nachbarort Hollersbach.
Die zweihundert Kilometer lange Pinzgauer Loipe verläuft entlang des Ortes und bietet umfangreiche Langlaufmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt Bramberg über die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt (14 Kilometer). Auf dieser echten Familienrodelbahn können Sie mit dem Schlitten nach Bramberg hinunterfahren und tagsüber wie abends die Rodelbahn genießen.

Anzahl der Zimmer
Räume : 4 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Schlafplätze : 8 - 10
Badezimmer : 3
WC's : 3 (2 x im Badezimmer + 1 separat)
Parkplätze : 2 (Tiefgarage)

Charakter:
Objekt : Wohnung als Teil eines Apartmentkomplexes
Nutzung : Ferienunterkunft mit (obligatorischer) touristischer
Vermietung
Lebensraum : 117 m2 + 38 m2 Balkon
Zustand : Ausgezeichnet

Heizung : Fußbodenheizung (Fernwärme)
Kabel-/Sat-TV/WLAN : Kabel + Wlan

Stadtzentrum : 0.4 km

Kaufpreis : € 690.000 Netto
Provision : 3% exkl. Mwst (3,6 % inkl. Mwst)
Betriebskosten : Ca. € 750 pro Monat (inkl. Unkostenbeitrag, Wellness,
Schwimmbad etc.)

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