Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
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Luxus Wohnung "Lebenberg Living"

4.490.000 €

192 m²5 ZimmerTerrasse

Preis / m²23.385,42 €

Etage1

Baujahr-

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6370 KITZBÜHEL

In einer der schönsten Lagen der Gamsstadt bieten wir eine absolut neuwertige Luxusresidenz von allerhöchster Qualität an. Aufgrund der südlichen Ausrichtung verspricht die Lage dieser Immobilie unzählige Sonnenstunden. Des weiteren verfügt diese Einheit über einen herrlichen Ausblick auf die Südberge sowie das Kitzbüheler Horn und den weltberühmten Hahnenkamm. Das Zentrum von Kitzbühel ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und ermöglicht somit den Verzicht auf Ihr Fahrzeug, was besonders im Winter aufgrund der angespannten Parkplatzsituation ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Der alpine Hot-Spot Kitzbühel bietet alle nur erdenklichen Annehmlichkeiten und ermöglicht Ihnen eine exklusive Lebensqualität in Kombination mit einem unvergleichbaren Lifestyle. Die Flughäfen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) sind über die jeweiligen Autobahnen bzw. Bundes- und Schnellstraßen bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.490.000 €

Kaufpreis pro m²23.385,42 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 4.680.000 €

Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

1. Etage

Wohnfläche 192 m²

Terrasse

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Tiefgarage

2 Parkplätze, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kitzbühel – Luxusresidenz am Lebenberg, fußläufig ins Zentrum, 192 m² reiner Wohnfläche, Sonne, Ruhe, wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt, edelste Materialien in sämtlichen Bereichen, offener Wohn- / Essbereich, offener Kamin, Altholzküche mit Profigeräten, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wirtschaftsraum, WC, Wellness mit Sauna und Ruhebereich, kleiner Garten, wärmegedämmter Keller, gekühlter Weinkeller, allgemein nutzbarer Spieleraum, großer umlaufender Balkon, elektrische Rollos, BUS-System, Lift, 2 Tiefgaragenstellplätze, Wallbox, hochwertige Einrichtung vom heimischen Tischler

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,87

Beschreibung

In sonnenverwöhnter und sehr begehrter Lage von Kitzbühel befindet sich diese exklusive Residenz im modern-alpinen Stil. Dieses edle Eigenheim mit einer Wohnnutzfläche von ca. 206 m² plus ca. 103 m² herrlicher Sonnenterrassen und ca. 116 m² Garten umfasst das gesamte erste Obergeschoss sowie mit dem Wellnessbereich einen Teil im Erdgeschoss.

Das Raumkonzept bietet einen großzügig gestalteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und moderner Küche in Altholz, drei Schlafzimmer jeweils mit luxuriösen Bädern en suite und direktem Zugang zu den Balkonen. Die Gästetoilette, Diele mit Garderobe sowie der Wirtschaftsraum und ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone und kleinem Garten im Erdgeschoss runden dieses Konzept perfekt ab. Komplettiert wird dieser Wohnkomfort durch einen geräumigen Keller direkt hinter den zwei PKW-Stellplätzen samt Wallbox in der Tiefgarage.

Für diese Wohnung stehen zusätzlich die Mitbenutzung des großzügigen Weinkellers mit eigenem Abteil und dem sehr gut ausgestatteten Spieleraum im Untergeschoss zur Verfügung. Traditionelle, natürliche Materialien wie Altholz, Raurisser Naturstein, Eichendielen sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Modernste Haustechnik via BUS-System ist selbstverständlich. Diese Residenz wurde mit erlesenem Geschmack und dem Anspruch an Perfektion umfassend vom heimischen Handwerker eingerichtet und ausgestattet.