EXKLUSIVE VILLA am Ölberg mit traumhaftem Fernblick - LUXUS-ERSTBEZUG

Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Auf ca. 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung.

Die Villa verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten, Terrasse und Outdoor-Pool. Für genügend Privatsphäre sorgen die 5 getrennt begehbaren Schlafzimmern mit anschließenden Badezimmern. Aufgrund der optimalen Grundrisskonfiguration besteht die Option diverse Zimmer auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich zu nutzen.

Die Ebene 0 ist als Ihr privater Wellness- oder Fitness-Bereich konzipiert worden. Wünschen Sie eine luxuriöse SPA-Area mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool oder bevorzugen Sie einen Fitness-Bereich mit ausreichend Möglichkeit zum Auspowern?

Beim Kauf dieser Erstbezug-Villa stehen Ihre Sonderwünsche im Mittelpunkt. 

Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt.

Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer modernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann.

Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Der zeitgemäße Grundriss sowie der Home-Lift ermöglichen ein unbeschwertes, barrierefreies Leben.

Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Innenausstattung zu verwirklichen.

Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: 

• ziegelmassive Bauweise

• energieeffiziente Heizungsinstallationen (FHZ Wärmepumpe)

• Holz/Alufenster Panoramaverglasung (raumhoch)

• Designtüren

• Edelparketten

• großformatige Steinböden/Edelmosaik im Bad und WC

• Hochwertige Sanitärausstattung (LED-Whirlpool, Wasserfalldusche)

• LED – Farbstimmungsbeleuchtung (Loxone)

• LED – dimmbare Spots (Loxone)

• Smart-Home-System

• Sicherheitstüre

• Alarmanlage

• Überwachungskamerasystem

• Loxone Musikserver

• Loxone Beleuchtungssysteme mit Anwesenheitssimulation

• Loxone Beschattungsregulation

• Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)

• Loxone Einzelkreisschaltung

• Loxone Gegensprechanlage

• Loxone Internetzugriff

• Klimaanlage

• Outdoorpool

• Poolterrasse

• Garage mit E-Ladestation

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.250m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.