- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
3032 Stein
Diese einzigartige Immobilie überzeugt in traumhaft idyllischer Lage von Stein, einer beschaulichen Ortschaft, welche der niederösterreichischen Marktgemeinde Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land zugehörig ist. Etwa 35 km westlich vom Zentrum Wiens genießen Sie hier inmitten des herrlichen Wienerwalds einen außergewöhnlichen Erholungswert.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in rund 800 m, während sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ordinationen und verschiedene gastronomische Angebote innerhalb von ca. 4-5 Autominuten Entfernung liegen. Darüber hinaus lockt das Wienerwaldbad Eichgraben in ca. 550 m zum Sprung ins kühle Nass, doch auch der “Cultura Trail Römerweg” verspricht aktive und Energie spendende Stunden in der freien Natur.
In rund 2 km schließt der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach an die S-Bahnlinie 50 sowie den Regionalverkehr mit Verbindungen nach Wien, St. Pölten und Neulengbach an. Obendrein können Sie in komfortabler Reichweite auf die Bundesstraße 44 auffahren, während bei Pressbaum Anbindung an die Autobahn 1 besteht.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in rund 800 m, während sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ordinationen und verschiedene gastronomische Angebote innerhalb von ca. 4-5 Autominuten Entfernung liegen. Darüber hinaus lockt das Wienerwaldbad Eichgraben in ca. 550 m zum Sprung ins kühle Nass, doch auch der “Cultura Trail Römerweg” verspricht aktive und Energie spendende Stunden in der freien Natur.
In rund 2 km schließt der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach an die S-Bahnlinie 50 sowie den Regionalverkehr mit Verbindungen nach Wien, St. Pölten und Neulengbach an. Obendrein können Sie in komfortabler Reichweite auf die Bundesstraße 44 auffahren, während bei Pressbaum Anbindung an die Autobahn 1 besteht.
Einmalige Kosten
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1932, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 70 m²
Gesamtfläche 70 m², Grundstücksfläche 1.103 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung, Gartennutzung
+ Herrlich ruhige, naturnahe Umgebung
+ Weitläufiges Grundstück mit Baureserven
+ Ca. 268 m² zusätzlich bebaubare Fläche
+ Bau von 2 Häusern in offener Bauweise möglich
+ Lt. Bebauungsplan: maximal Höhe von ca. 8 m
+ Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzliches WC im Obergeschoß
+ Teilkeller und Carport
+ Mtl. Betriebskosten ca. 100 €
+ Perfekt für Naturliebhaber u. Ruhesuchende
+ Weitläufiges Grundstück mit Baureserven
+ Ca. 268 m² zusätzlich bebaubare Fläche
+ Bau von 2 Häusern in offener Bauweise möglich
+ Lt. Bebauungsplan: maximal Höhe von ca. 8 m
+ Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzliches WC im Obergeschoß
+ Teilkeller und Carport
+ Mtl. Betriebskosten ca. 100 €
+ Perfekt für Naturliebhaber u. Ruhesuchende
Heizung
Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
296,8 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E
Beschreibung
Objektnr: 1044266
Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023.
Derzeit befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann.
Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprechen 2 Schlafzimmer erholsame Nächte. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC im Obergeschoß praktisch ergänzt.
Weiters bietet der Teilkeller des Hauses zusätzlichen Stauraum, während der eigene Carport als bequeme Parkmöglichkeit dient.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023.
Derzeit befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann.
Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprechen 2 Schlafzimmer erholsame Nächte. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC im Obergeschoß praktisch ergänzt.
Weiters bietet der Teilkeller des Hauses zusätzlichen Stauraum, während der eigene Carport als bequeme Parkmöglichkeit dient.
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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