- Video Live-Besichtigung
Dobrastrasse, 2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €statt 215.000 €-7%
Kaufpreis pro m²2.842,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1960
Neubau, Gepflegt, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 70 m²
1 Loggia 3 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
143,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D
Beschreibung
Helle ca. 70m² 3-Zimmerwohnung + 3m² Westloggia im 1. Stock (ohne Lift) im sog. Stelzenhaus in der Gartenstadt Südstadt, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in die Küche, vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz und Speis, Schlafzimmer mit Zugang zur Westloggia, ein Kinderzimmer südseitig, geräumiger Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne und Waschbecken, WC extra, Holzfenster mit Aluverkleidung teilweise mit Außenrollläden, Parkettböden, Gasheizung, Parkplätze vor dem Haus, Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser € 439,04, HWB 143,9 kWh/m²a, 1,95 fGEE, Sofortbezug
Bitte beachten Sie unseren 360° Rundgang: https://novaconsult-ew-dobra.netlify.app/
(Link bitte separat öffnen!)
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich dazu auffordern. Am einfachsten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt über unsere Website novaconsult.at (auf die gewünschte Immobilie klicken und dann auf "Anfragen" und das Terminwunschformular ausfüllen!)
Sollte ein Kaufvertrag nicht zustande kommen, so bleiben unsere Tätigkeiten für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich. Im Falle eines Ankaufs beträgt unser Honorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
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Anbieter:in
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbHHerr Klaus K. Novacek
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