Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Halle als Gewerbefläche zu verkaufen !

Zum Verkauf gelangt ein Zweifamilienhaus, gelegen in der Widmung gemischtes Wohngebiet.
Somit können Sie Ihre Liegenschaft nicht nur als Wohnobjekt sondern auch als Geschäftsobjekt nutzen.
Da dieses Objekt über zwei Eingänge verfügt, sind zwei Wohneinheiten jederzeit möglich.
Man kann das Haus selbst nutzen und die zweite Einheit als Wohnung oder Büro vermieten.
Auch das Nebengebäude bietet viel Fläche für ein Gewerbebetrieb.

LAGE:  7053 Hornstein, Siget 25

Wohnnutzfläche gesamt ca. 156m²
Grundstück 570 m²

Wohnnutzfläche gesamt ca. 156m²

• Wohnung 1_ Fläche 80,02 m²

Erdgeschoss bestehend aus:
Zimmer 17,21 m²
Vorraum 6,00 m²
Bad 3,36 m²
WC 1,00 m²

Dachgeschoss bestehend aus:
Podest 2,88 m²
Schlafzimmer 1 15,81 m²
Küche/Esszimmer 20,04 m²
Zimmer 13,72 m²

• Wohnung 2_ Fläche  74,78 m²

Erdgeschoss bestehend aus:

Vorraum 7,28 m²
Bad 3,41 m²
WC 1,20 m²
Gang 6,75 m²
Ess-/Wohnzimmer 32,64 m²
Schrankraum 9,40 m²
Schlafzimmer 14,10 m²

Das Gebäude ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss,
und es ist nicht unterkellert.
Im Garten sind Nebengebäude und eine große Scheune.

In den Nebengebäuden befinden sich die Heizung, ein Tankraum und
ein Abstellraum.

Einfahrt über eine Haupt-Eingangstür.

Dach: Satteldach Holzdachstuhl
Dacheindeckung: Dachziegel
Isolierglasfenster Kunststoff
Heizung: 2 Heizkessel für Öl und feste Brennstoffe,
ein Öltank, Radiatoren.

Nebengebäude (ca. 15 x 9 m = ca. 135 m²)
Scheune (ca. 10 x 5 m = ca. 50 m²)

Anschlüsse:
Die Liegenschaft ist an die Ortskanalisation, an die Wasserleitung und
an das Stromnetz angeschlossen. Ebenso an das Gasnetz, aber kein
Zähler!!

Bestandsplan aus dem Jahr 1998, Diverse Sanierungen
ruhige Lage,
ruhiger Innenhof

Kindergarten, Volksschule und diverse Lebensmittelgeschäfte sind zu
Fuß zu erreichen.

Im Ort befinden sich; Bank, Kinderspielplätze, Wander-und Radwege, Tenninsplatz, Fußballplatz, Nahversorger sowie
Ärzte und Apotheke.

Höhere Schulen sowie größere Einkaufszentren befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, in Eisenstadt.

Hornstein liegt sehr zentral, man ist schnell in Eisenstadt, Mattersburg, Wiener Neustadt genau so in Wien.

Der Neufelder See, der in der Nachbarortschaft liegt, ist ein Anlaufpunkt für Jung und Alt.

15 Autominuten nach Eisenstadt
35 Autominuten zum Flughafen Wien
8 Autominuten zum Neufelder See
in Neufeld/L. befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof (nach Wien
ca. 40 Minuten)
Autobahnauffahrt A3 ca. 3 Minuten entfernt

Für sämtliche Details und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter der Telefonnummer
Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Bogumila Daum

Triton Immobilienvermittlungs GmbH

Ein Maklervertrag kommt auch dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns und mit dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Diese Provision ist auch dann fällig, wenn ich nicht beim Vertragsabschluss mitwirke.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Auftraggeber oder Eigentümer dieser Immobilie wurde über die Informationspflicht zur Bekanntgabe der Energiewerte bzw. zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Auftraggeber oder Eigentümer nach Aufklärung über diese Vorlagepflicht (noch) nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Triton- Immobilienvermittlungs GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz oder der Vorlagepflicht der Energiewerte dieser Immobilie.
Die zusätzlichen Kaufnebenkosten variieren zwischen 6 % und 10 % des Kaufpreises
Provision 3% + 20% Ust.