- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
248 m2-Wohnung mit Eigengarten, Balkonen und Indoor-Pool in bester Citylage
1.780.000 €
246 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.235,77 €
Etage1
Baujahr1977
Engel & Völkers Wien MMC
1090 Wien
Die Immobilie befindet sich im neunten Wiener Gemeindebezirk zwischen der Nußdorfer Straße und der Boltzmanngasse. Eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, etc.) schönen Cafés und guten Restaurants, sowie Kindergärten und unterschiedliche Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne) ist im Nahbereich zu finden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Fachärzte, das AKH Allgemeine Krankenhaus Wien und Universitätskliniken. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 37,38,5,33,40,41,40A und die U-Bahnlinien U4, U6, perfekt in alle Richtungen gegeben. Die Wiener Innenstadt ist bei einem Spaziergang oder mit der Straßenbahn optimal durch die nahegelegene Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksoper Wien ist z.B ca. 5 Gehminuten entfernt. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen.
Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahnanbindung an das nordwestliche Niederösterreich.
Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahnanbindung an das nordwestliche Niederösterreich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.780.000 €
Kaufpreis pro m²7.235,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2024
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Dielen, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 246 m²
Gesamtfläche 267 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Tiefgarage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Personenaufzug
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
Heizung
Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C
Beschreibung
In Bestlage des beliebten 9. Bezirks befindet sich nahe der Amerikanischen Botschaft diese im Jahre 1977 erbaute, zeitlos stylische Immobilie. Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert und bietet ein unglaubliches Wohnerlebnis. Sämtliche Wohnräume inklusive der vielen Aussenflächen liegen bequem auf einer einzigen Ebene.
Tagsüber leben Sie das pulsierende Stadtleben, am Abend und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten. Dieses einzigartige Wohnen findet man sonst nirgendwo inmitten der City!
Die Besonderheit ist die absolute Ruhelage, gepaart mit Ihrem südlich gelegenen, ca. 200 m² großen Garten mit Terrasse.
An dieses wunderbare Grün schließen drei Wohnräume mit großflächigen Fenstern und einer Schiebetüre an, die den Innen-und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen lassen. Dank des klugen Raumkonzeptes sind beste Lichtverhältnisse garantiert. Auch der Traum von der eigenen Bar im Wohnzimmer geht hier in Erfüllung und begeistert jeden Ihrer Gäste!
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für ein voll ausgestattetes Gäste-Bad, einen Abstellraum und die Einbaukästen für die Garderobe einer großen Familie. Völlig ruhig gelegen und nordseitig, mit Blick ins Grüne, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer verfügen über ein voll ausgestattetes Bad en suite mit Dusche, WC und Bidet sowie über einen eigenen Balkon. Hier zwitschern bereits am Morgen die Vögel. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet. Die zentral gelegene, offene Küche und das Esszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Sie ist mit hochwertigen Siemens Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Hier lädt ebenso ein Balkon zum Entspannen mit grünem Ausblick ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil.
Ein weiteres Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Auch eine Sauna und ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie jederzeit mit Ihrer Familie im exklusiven Umfeld Sport betreiben und relaxen!
In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Tagsüber leben Sie das pulsierende Stadtleben, am Abend und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten. Dieses einzigartige Wohnen findet man sonst nirgendwo inmitten der City!
Die Besonderheit ist die absolute Ruhelage, gepaart mit Ihrem südlich gelegenen, ca. 200 m² großen Garten mit Terrasse.
An dieses wunderbare Grün schließen drei Wohnräume mit großflächigen Fenstern und einer Schiebetüre an, die den Innen-und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen lassen. Dank des klugen Raumkonzeptes sind beste Lichtverhältnisse garantiert. Auch der Traum von der eigenen Bar im Wohnzimmer geht hier in Erfüllung und begeistert jeden Ihrer Gäste!
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für ein voll ausgestattetes Gäste-Bad, einen Abstellraum und die Einbaukästen für die Garderobe einer großen Familie. Völlig ruhig gelegen und nordseitig, mit Blick ins Grüne, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer verfügen über ein voll ausgestattetes Bad en suite mit Dusche, WC und Bidet sowie über einen eigenen Balkon. Hier zwitschern bereits am Morgen die Vögel. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet. Die zentral gelegene, offene Küche und das Esszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Sie ist mit hochwertigen Siemens Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Hier lädt ebenso ein Balkon zum Entspannen mit grünem Ausblick ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil.
Ein weiteres Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Auch eine Sauna und ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie jederzeit mit Ihrer Familie im exklusiven Umfeld Sport betreiben und relaxen!
In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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