NEUER PREIS! MODERNE DESIGNVILLA MIT AUFZUG UND POOL

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit lockerer Verbauung - geprägt durch Einfamilienhäuser mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen - im schönen Weinviertel.

Die moderne Villa verfügt über 4 Geschosse, die durch einen Aufzug verbunden sind. Dem Gebäude liegt eine durchdachte Planung mit guter Bebauungsdichte zugrunde. Die Arbeiten sind nicht abgeschlossen, die Ausbaustufe entspricht annähernd einem belagsfertigen Zustand. Die großzügig geplante Garage misst 51m².

Der Grundriss des Erdgeschosses ist u-förmig wobei die eine Seite dominiert wird vom 46m² großen Wohnzimmer während auf der anderen Seite eine offene Küche mit geräumigem Essbereich, Speis sowie Bad und WC Platz finden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, jeweils mit angeschlossenem Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon, ein Arbeits-oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit direktem Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Badezimmer und eine 40m² große Dachterrasse, gut dimensioniert um z.B. eine gemütliche Sitzlounge und ein Whirlpool zu platzieren.

Der ausgebaute Keller beherbergt schließlich 2 Technikräume, eine Waschküche, ein kleines Bad mit WC und 2 große Räume mit Fenstern, wovon in einem eine Wellnessoase mit Sauna geplant wurde.

Die Ausführung sieht eine Luft-Wärmepumpe vor, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe fehlt).

Elektroinstallationen Unterputz (Busverkabelung).

Holzfenster und Terrassenportale aus Holz-Alu mit dreifach Verglasung.

Estrich ist vorhanden, Bodenbeläge wurden noch nicht ausgeführt.

Die moderne Villa mit großartigem Pool ist ein wahrgewordener Wohntraum! Mit dieser Liegenschaft besitzen Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

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Eckdaten des Raumprogramms:

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.100m
Krankenhaus <5.350m
Klinik <8.850m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <550m
Universität <6.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.700m
Bäckerei <4.100m
Einkaufszentrum <4.125m

Sonstige
Bank <1.825m
Geldautomat <1.825m
Post <1.850m
Polizei <2.025m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.025m
Bahnhof <3.450m
Autobahnanschluss <2.150m
U-Bahn <8.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap