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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage im Grünen

Preis auf Anfrage
 
197 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche496 m²
Baujahr1979
Maitré Immobilien - Breitenhof Wohnprojekt GmbHHerr Thomas Strillinger
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Maurach, 6220 Buch

Einmalige Kosten

Provision: 3 % Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1979, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2008, Marmor, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 197 m²
Grundstücksfläche 496 m², Gartenfläche 150 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
129 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Vorzügen in absoluter Ruhelage!

Das rund 229,75 m² große, gepflegte, Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt zwei Etagen optimale Wohnqualität!

In der geschlossenen Wohneinheit Im Erdgeschoß begrüßt sie ein einladendes Entrée mit gemütlicher Sitzgelegenheit und einer zentralen Diele. Danach öffnet sich ein feudaler Wohnraum mit einer sehr gut ausgestatteten Küche, ein großzügiger Essplatz und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Südwestterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt barrierefrei über einen Schrank- und Ankleideraum zum Schlafzimmer, dem ein hochwertiges Masterbad angegliedert ist.
Weiters befindet sich in der Wohneinheit noch ein zweites Bad, ein Gäste-WC, ein zweites Schlafzimmer, ein Wirtschafts- und Abstellraum zum Lagern uvm. mit Waschmaschinenanschluß sowie genug Platz für einen Trockner und zu guter Letzt ein großzügiges Waschbecken für alle Fälle.

Besonders zu erwähnen ist noch die zusätzliche Südostterrasse die direkt von der Küche aus zu erreichen ist und zum Frühstück und Mittagessen verlockt.

Auf der oberen Etage befindet sich die zweite geschlossene Wohneinheit mit fünf Zimmer. Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Sonnenterrasse südwestlich ausgerichtet, ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer) teilweise mit Balkon. Eine Wohnküche mit reichlich Platz zum Essen mach das Familienglück perfekt.

Die Obergeschoßwohnung kann zur Eigennutzung dienen oder es können damit Mieteinnahmen lukriert werden. Trotz des gepflegten Zustands ist eine behutsame Modernisierung anzunehmen, um es an individuelle und zeitgemäße Bedürfnisse anzupassen.

Ausreichend Stauraum bietet das Untergeschoss mit seinen drei Kellerräumen und einem Hobbyraum mit Zugang zu einer Terrasse, welche noch hergestellt werden kann sowie ein direkter Zugang zum Garten. Als Heizung wurde eine zeitgemäße Pelletsanlage mit entsprechender Lagerfläche installiert für die Zentralheizung und zur Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude verfügt über ca. 204 m² Nutzfläche mit 8 Zimmer und vieles mehr.

Darüber hinaus stehen einem eine Doppelgarage, ein großes Carport mit insgesamt ca. 7 Autostellplätze sowie ein ca. 150 m² großer Garten zur Verfügung.

Kaufen Sie dieses wunderschöne Zweifamilienhaus und erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität auf einem 496 m² großen Grundstück mit optimaler Ausnutzung!

LAGE:

Die angebotene Immobilie liegt in einer grünen und ruhigen Wohngegend von Buch im Ortsteil Maurach. Die nächste Autobahn ist nur 8 Autominuten entfernt und öffnet die Tür zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, direkten Zugang zu den örtlichen Dienstleistungen, Ärzten und Infrastruktureinrichtungen.
Dieses Haus besitzt einen geräumigen Garten und 3 Terrassen zur Entspannung und Erholung. In der näheren Umgebung gibt es einige Supermärkte, Banken, Kindergärten und Grundschulen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und sich zu erholen. Der Achensee ist über Jenbach mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld suchen und schätzen.

SONSTIGES:

Das Gebäude befindet sich in leichter Hanglage im Wohngebiet.

Derzeit ist eine Wohnung vermietet.

Der Urbau wurde 1979 errichtet und 2008 erweitert und modernisiert.

Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMaitré Immobilien - Breitenhof Wohnprojekt GmbHHerr Thomas Strillinger
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