- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Wohnanlage "Sonnenwiese" in bester Lage von Niederöblarn Top 1
Preis auf Anfrage
67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 11 m²
Preis / m²-
Etage-
Baujahrca. 2022
RE/MAX Nature 1 in LiezenFrau Michaela Schrempf
8960 Niederöblarn
Einmalige Kosten
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab ca. Herbst 2023
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, lt. Grundbuch, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 66,81 m²
Gartenfläche 70,1 m²
1 Terrasse 10,67 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5,22 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
In Toplage in Niederöblarn - sonnig und ruhig - entsteht dieses Neubauprojekt "Sonnenwiese" mit nur 4 Wohneinheiten.
Sie wählen hier unter insgesamt 4 gemütlichen, hochwertigen Wohnungen in den Ebenen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Egal was für sie in Betracht kommt, schöne Freiräume - Terrasse - teils zusätzlich mit Garten, erreichbar über das zentrale Stiegenhaus.
Ideale Grundrisse bzw. Wohnungsgrößen zwischen 65m² und 67m² bieten Singles, Paaren und Familien ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen am Puls der Zeit.
Bei der Wahl der Baustoffe wird besonders darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und wird unterstützt durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert. Anschluss für jede Wohneinheit möglich. Anschlusskosten auf Anfrage.
Das schlüsselfertige Gesamtpaket umfasst unter anderem eine sehr gute Badeausstattung, Fußbodenheizung, Parkettböden, Kaminanschluss uvm.
Die Preisangabe gelten für die Ausführung "SCHLÜSSELFERTIG"
Im Moment können sie die Ausführung noch in einem gewissen Ausmaß mit beeinflussen (Böden, Türen, Fliesen, Sanitär usw.).
Zwei KFZ-Abstellplatz im Außenbereich und ein Kellerabteil gehören zur jeweiligen Einheit.
Der Baubeginn erfolgte im Sommer 2022, Fertigstellung ca. Herbst 2023 geplant.
Die hier angebotene Wohnung "Top 1" befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 67m² Wohnfläche mit Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra, Abstellraum und dem großzügigen, hellen Wohn - Ess - und Küchenbereich ein perfektes Wohnambiente. Eine ca. 11m² große Terrasse und ein Garten mit ca. 70m² bieten zusätzlichen Freiraum.
Alle 4 Wohneinheiten zum Vergleich:
Erdgeschoss:
TOP 1 66,81m² WFl Terrasse 10,67m² Garten 70,10m² € 395.000,-
TOP 2 66,81m² WFl Terrasse 10,67m² Garten 50,50m² € 385.000,-
Dachgeschoss:
TOP 3 65,63m² WFl Balkon 6,89m² € 365.000,-
TOP 4 65,63m² WFl Balkon 6,89m² € 365.000,-
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten das Interior nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, stellen wir gerne einen Wohnungsdesigner zu Verfügung, um dies bestens zu planen.
Intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, einen Golfplatz, Skigebiete rundum...Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe.
Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Projekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung!
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Sie wählen hier unter insgesamt 4 gemütlichen, hochwertigen Wohnungen in den Ebenen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Egal was für sie in Betracht kommt, schöne Freiräume - Terrasse - teils zusätzlich mit Garten, erreichbar über das zentrale Stiegenhaus.
Ideale Grundrisse bzw. Wohnungsgrößen zwischen 65m² und 67m² bieten Singles, Paaren und Familien ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen am Puls der Zeit.
Bei der Wahl der Baustoffe wird besonders darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und wird unterstützt durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert. Anschluss für jede Wohneinheit möglich. Anschlusskosten auf Anfrage.
Das schlüsselfertige Gesamtpaket umfasst unter anderem eine sehr gute Badeausstattung, Fußbodenheizung, Parkettböden, Kaminanschluss uvm.
Die Preisangabe gelten für die Ausführung "SCHLÜSSELFERTIG"
Im Moment können sie die Ausführung noch in einem gewissen Ausmaß mit beeinflussen (Böden, Türen, Fliesen, Sanitär usw.).
Zwei KFZ-Abstellplatz im Außenbereich und ein Kellerabteil gehören zur jeweiligen Einheit.
Der Baubeginn erfolgte im Sommer 2022, Fertigstellung ca. Herbst 2023 geplant.
Die hier angebotene Wohnung "Top 1" befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 67m² Wohnfläche mit Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra, Abstellraum und dem großzügigen, hellen Wohn - Ess - und Küchenbereich ein perfektes Wohnambiente. Eine ca. 11m² große Terrasse und ein Garten mit ca. 70m² bieten zusätzlichen Freiraum.
Alle 4 Wohneinheiten zum Vergleich:
Erdgeschoss:
TOP 1 66,81m² WFl Terrasse 10,67m² Garten 70,10m² € 395.000,-
TOP 2 66,81m² WFl Terrasse 10,67m² Garten 50,50m² € 385.000,-
Dachgeschoss:
TOP 3 65,63m² WFl Balkon 6,89m² € 365.000,-
TOP 4 65,63m² WFl Balkon 6,89m² € 365.000,-
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten das Interior nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, stellen wir gerne einen Wohnungsdesigner zu Verfügung, um dies bestens zu planen.
Intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, einen Golfplatz, Skigebiete rundum...Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe.
Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Projekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung!
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX Nature 1 in LiezenFrau Michaela Schrempf
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