Loftbüro beim Unteren Belvedere zu mieten

In zentraler Lage direkt beim Unteren Belvedere kommt dieses komplett sanierte Loftbüro in einem historischen Altbau zur Vermietung. Die Bürofläche liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in einen großzügigen Büroraum mit direktem Zugang zu einem attraktiv gestalteten Patio im Innenhof. Der vollausgestattete Besprechungsraum wird gemeinschaftlich mit dem Vermieter genutzt, wie auch der zentrale Eingangsbereich, die Teeküche und die Sanitäranlagen. Die Einheit wurde architektonisch auf sehr hohem Niveau saniert bzw. neu hergestellt und wird inklusive Möblierung vermietet. Die Vermietung erfolgt befristet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Büro EG: ca. 66,90 m² zzgl. ca. 11 m² Patio - netto € 14,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 2,20/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 2,21/m²/Monat

Stromkostenakonto: netto € 126,62/Monat
Betriebskostenakonto für Allgemeinflächenanteil: netto € 248,64/Monat

Monatliche Pauschale für Möbel, Besprechungsraum, Reinigung, Sanitäranlagen etc.: netto € 390,00/Monat

Gesamtbelastung pro Monat: netto € 2.030,21

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Öffenbare Fenster
• Bürobeleuchtung
• Patio- Außenbereich
• gemeinschaftliche Teeküche
• Sanitäranlagen
• vollausgestatteter Besprechungsraum
• IT-Verkabelung

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 71 (Unteres Belvedere), D (Gußhausstraße), O (Rennweg)
Autobuslinie: 4A
S-Bahnlinien: S, S2, S3, S7 (Rennweg)

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B1, B2261, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap