6020 Innsbruck
Die Höttinger Au ist ein beliebtes und schönes Wohngebiet in Innsbruck und von Jung und Alt geliebt. Die Wohnanlage in der sich die zum Verkauf kommende Wohnung befindet stammt aus dem Jahre 1992 und beinhaltet zwei Untergeschosse, das Erdgeschoss und fünf Obergeschosse. Wunderschöne parkähnliche Grünanlagen befinden sich im Innenhof der Anlage und diese kann man aus allen Räumlichkeiten der Wohnung sehen. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht so gut wie alle Erledigungen zu Fuß. Das Einkaufszentrum West liegt praktisch um die Ecke, der Stadtteil Hötting verfügt über zahlreiche Nahversorger, Läden, Apotheken, Ärzte sowie auch das Hallenbad Hötting. Zahlreiche Busverbindungen bringen Sie in das Stadtzentrum wie auch in die umliegenden Gemeinden. Der Flughafen Innsbruck wie auch der Autobahnzubringer Innsbruck West auf die A12 sind in naher Entfernung. Trotz der zentralen Lage, liegt die Wohnung verkehrsberuhigt mit Blick in den begrünten Innenhof, ganzjährig gut besonnt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²3.678,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH“ zu zahlen.
Laufende Kosten
Hausgeld304 €
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1992, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 87 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die zum Verkauf kommende Einheit liegt im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage in der Höttinger Au. Westseitig ausgerichtet bietet die Einheit sonnige Einblicke und Ausblicke Richtung Oberland. Die ausgesprochen gut eingeteilte Immobilie betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von dort gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Ebenso kommt man von diesem zentralen Punkt in das WC und das Badezimmer sowie einen Abstellraum. Gerade aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den verglasten Wintergarten. Die Küche liegt abgetrennt hinter dem Essbereich und man könnte, bei Gefallen, die Trennwand zum Wohnbereich entfernen lassen und ein großes Ambiente schaffen. Schöne Holzparkettböden liegen in den Räumen und der Zustand der Wohnung ist gepflegt.
Die Beheizung erfolgt mit Gas. Jede der 56 Bestandwohnungen hat eine eigene Therme. Dies sind alles Kombithermen mit einem Warmwasserdurchlauferhitzer. Die Immobilie ist seit Jahren vermietet. Die Mieterin ist in einem unbefristeten Mietverhältnis. Der Mietzins beläuft sich im Moment auf Euro 940,-- zuzüglich der anteiligen Betriebskosten im Monat. Ein Kellerabteil ist Teil der Liegenschaft und im Kaufpreis inkludiert. Ein Autoabstellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber um € 25.000,– erworben werden.
Die Beheizung erfolgt mit Gas. Jede der 56 Bestandwohnungen hat eine eigene Therme. Dies sind alles Kombithermen mit einem Warmwasserdurchlauferhitzer. Die Immobilie ist seit Jahren vermietet. Die Mieterin ist in einem unbefristeten Mietverhältnis. Der Mietzins beläuft sich im Moment auf Euro 940,-- zuzüglich der anteiligen Betriebskosten im Monat. Ein Kellerabteil ist Teil der Liegenschaft und im Kaufpreis inkludiert. Ein Autoabstellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber um € 25.000,– erworben werden.
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