Echtes JUWEL mit viel POTENTIAL

Haus mit Tradition & großem Garten!

Sie wollten immer schon in einem Haus wohnen, das schon viel gesehen hat? Mit massiven Ziegel-Mauern, umgeben von einem großen Garten (925m2 Eigengrund) mit Altbaumbestand, wo Sie nach Lust und Laune grillen & chillen und Kinder nach Herzenslust herumtollen können?

Man wohnt hier mehr als zentral und doch wartet von jedem Fenster aus der Blick ins Grüne, im Erdgeschoss, 1.oder 2. Stock! Eine alte, komplett eingerichtete Werkstatt, ein Gerätehaus, eine Sommerküche, ein Grillplatz mit Sitzpavillon für 10 Personen. Bewässerung des Gartens: kostengünstig mit dem eigenen Brunnenwasser.  Alte Sorten Marillen & Birnen, alte Sorten, die noch herrlich gut schmecken, auch das gibt es hier. Parken? Kein Problem! Für die Autos ein Carport (2 Stellplätze und davor nochmals genug Platz für ein Drittes – gleich hinter dem vollautomatischen Garagentor. Fahrräder? Die schlafen in zwei tollen, fast neuen Fahrrad-Garagen, hier ist aber Platz für mind. 4 große Bikes.

2001 wurde das Haus komplett renoviert und saniert, der alte Charakter und viele charmante Details von damals sind geblieben: Wohnen auf knapp 180m2 – aufgeteilt auf 3 Etagen. So kann man sich u.a. über eine Speisekammer, einen Holz-Ofen, auf dem man in der kalten Jahreszeit zusätzlich heizen und kochen kann, eine offene Wohnküche, 2 Arbeitszimmer, 2 klimatisierte Schlafzimmer + 2 kleine Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, 2 WCs, Fenster vom Tischler, ein neues Dach 2017, 17 Holzfenster (alle mit Fliegengittern) vom Tischler, einen Keller und 2 weitere Abstellräume, welche viel Stauraum bieten, freuen.

Und rundherum vor der Türe? Spar, Hofer, Lidl  "über die Straße" bzw. in 3-5 min Gehzeit, Krankenhaus Nord: 4 Stationen mit der Straßenbahn, Bus zur U1/Leopoldau vor der Türe, Straßenbahn - ohne Umsteigen bis in die Innenstadt/Schottenring, Radwege in die Natur oder bis in die Stadt, 5 Kindergärten, Volks-, Mittelschulen sowie 2 Gymnasien. Aber auch „Natur pur“, Marchfeldkanal und viele Spazierwege, sowie gemütliche Heurige nur wenige Schritte entfernt.

Sollte das Haus zu klein sein oder Sie mit einer großen oder weiteren Familien zusammen leben wollen - kein Problem - Zubauten und/oder Neubauten sind hier möglich !!

Ihr Interesse wurde geweckt ?

Zögern Sie nicht, für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sabine Wisgrill

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap