Zwei sonnige, komplett möblierte Tops nähe Schloss Schönbrunn - Eigennutzung oder Investment.

In einem 3-Fronten-Altbau stehen 2 sonnige Eigentumswohnungen, welche komplett möblierte sind, zum Verkauf. Beide Tops liegen nebeneinander im 3. OG (ohne Lift) und waren an denselben Mieter befristet vermietet. Somit könnte der zukünfitge Eigentümer beide Tops - wenn gewünscht - auch verbinden. Beide Tops verfügen bereits über Verbundfenster, welche vom Eigentümer 2020 erneuert wurden.

Raumaufteilung Top 1:

• Vorzimmer
• südseitiges Wohn-Esszimmer
• separate Küche mit Frühstücksplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme
• separates WC mit Handwaschbecken

Raumaufteilung Top 2 bzw. von der ehemalien Mieterin so ausgebaut:

• Badezimmer
• Schlafzimmer
• separates WC

Ausstattung:

• Alle Räume sind komplett möbliert.
• Komplettküche
• Altbau-Raumhöhe
• Süd-Ost-Orientierung: Wohnzimmer, Schlafzimmer

Zentrale Lage und Top-Infrastruktur:

• Die U4-Stationen "Schönnbrunn" und U4-Station "Meidling Hauptstraße" sind in nur wenigen Gehminuten (ca. 4) erreichet.
• Parkmöglichkeiten im Parkhaus U4-Center
• Busstation 57A
• Die Nahversorgung ist optimal gegeben: Hofer, U4-Center mit Basic-Bio-Supermarkt, Penny oder Billa, Schwendermarkt
• Zahlreiche Restaurants bieten kulinarische Vielfalt: Hollerei, Restaurant Rino, Der Schwabl, Grätzlheuriger, Strasser Bräu und viele mehr.
• Schönbrunner Schlosspark - die perfekte Möglichkeit zum Flamieren, Entspannen oder Laufen.
• Weitere Outdoor- und Freizeitgmöglichkeiten im direkten Umfeld bieten der Auer Welsbach Pakt mit dem Sportplatz, Fitness-Center FitInn, Schönbrunner Schlossbad und viele mehr.

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

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Mag. Alexandra Wagner, MSc
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap