Terrasse
Video Live-Besichtigung

ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL MIT GROSSER TERRASSE NAHE U2

5.201 €

317 m²Terrasse 77 m²

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1020 Wien

Dieses Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Ubahn-Line U2 Donaumarina und dem Handelskai. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 77m² große Terrasse. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U2 (Donaumarina) sowie die Autobuslinie 77A, 79A und 79B. Durch die Auffahrt A23 Südosttangente erreichen Sie in 16 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Laufende Kosten

Miete5.201,07 €

Preis pro m²16,42 €

Gesamtbelastung Netto5.868,49 €

Betriebskosten585,52 €

Sonstige Kosten Netto81,9 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 2021, Neubau, Rohbau, Grundstück voll erschlossen, Estrich, Erdgeschoss

Verkaufsfläche 316,74 m²

1 Terrasse 77,06 m²

Freiflächen 77,06 m², Gastterrasse

Ausstattung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

25,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,84

Beschreibung

Dieses attraktive Geschäftslokal mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoß einer top-modernen Wohnhausanlage, die 2021 errichtet wurde. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 77m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Beim Objekt handelt es sich um einen barrierefreien Edelrohbau ohne Nebenräume und Sanitäreinrichtungen (Sanitäranschlüsse vorhanden) der noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann.

Durch die Vielzahl an umliegenden Wohnungen, Büros und die Lage an der Ubahn liegt das Geschäftslokal in einer sehr gut frequentierten Lage, wodurch sehr viele potentielle Kunden angesprochen werden können.

Eckdaten im Überblick:

Geschäftsfläche: ca.317m²
Terrasse: ca. 77m²
3 Ein-und Ausgänge
Zustand: Edelrohbau
Heizungsart: Fernwärme
Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden
barrierefrei

Kosten:

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten + Sonstiges (Netto, OHNE USt.): € 5.868,49
Provision: 3 Bruttomieten + 20% USt.
Kaution: 3 BMM

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap