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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Bungalow mit 941 m² ebenem Grund - Ohlsdorf/Salzkammergut, Traunsee-Region

398.000
 
90 m²4,5 ZimmerTerrasse 16 m²
Preis / m²4.422,22 €
Grundstücksfläche941 m²
Baujahr1964
RE/MAX Alpha in SteyrFrau Beatrix Hofstetter
4694 Ohlsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.422,22 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Teilunterkellert
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 55 m², Grundstücksfläche 941 m²
1 Terrasse 16 m²
4,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
210 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,28
D

Beschreibung

Sonnig gelegenes Einfamlienhaus mit großem Garten und Gestaltungs-Potenzial!

In der Salzkammergut-Gemeinde Ohlsdorf, ca. 8 km von der Traunsee-Stadt Gmunden entfernt, steht ein Bungalow zum Verkauf.
Die sonnige Lage am Rande einer kleinen Siedlung, das ebene 941 m² große Grundstück und ein ansprechender Grundriss unterstreichen die Begehrlichkeit dieser Immobilie.

Ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 90 m² Wohnbereich und 55 m² Kellerareal, schaffen ein beachtliches Platzangebot. So gestalten das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Diele, ein Badezimmer und ein separates WC das überschaubare und behagliche Wohnambiente. Der große Garten verleiht der Liegenschaft ein sehr naturnahes Flair.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Seit 1990 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten, wobei die Erneuerung der Fenster, der Fassade samt Vollwärmeschutz und des Daches samt Dachbodenisolierung realisiert wurden. Eine erst vor 4 Jahren neu eingebaute Küche samt Geräten bereichert die Innenausstattung.

Eine Garage, eine kleine Laube oberhalb der ehemaligen Sickergrube, die nun für Brauchwasser genutzt werden kann, eine ca. 16 m² große Terrrasse und eine großzügige Gartenanlage mit weiten, ebenen Flächen ergänzen das Angebot dieser gepflegten Liegenschaft.

Ausführung und Sanierungen:
• Ziegel-Massiv-Bau
• Ziegeldach (Kaltdach - erneuert 1995) - isolierte Vollbetondecke
• neuwertige Küche (2019, samt Geräten)
• Heizung: Öl - erneuert 1990
• Boiler für Warmwasser - 200 l
• 1 Garage
• Terrasse - ca. 16 m²
• Böden: Parkett/Holz, Fliesen, Laminat
• Türen: Vollholz
• Fenster: Kunststoff 2-fach (Wärmeschutzglas) - erneuert 2004
• Eingangstür: erneuert 2004
• SAT-TV
• vollständige Einfriedung
• Fassade: erneuert 1990 mit Vollwärmeschutz (6 cm)

Die Immobilie befindet sich ca. 1,5 km außerhalb vom Ortszentrum Ohlsdorf im Gemeindegebiet ´Weinberg´. Bis zum Anschluss an die Autobahn A1 sind es knappe 5 Autominuten. Ohlsdorf verfügt über drei Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Nahversorger und eine allgemein sehr breit gefächerte Infrastruktur. Verkehrsstrategisch erweist sich dieser Standort sowohl für berufliche als auch für freitzeitbedingte Wege als ideal.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese schöne Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Alpha in SteyrFrau Beatrix Hofstetter
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