1170 Wien
Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten 17. Bezirks, zwischen dem Kongresspark und dem Alszeilenmarkt, nur wenige Gehminuten vom Hernalser Bahnhof.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute städtische Infrastruktur, und das charakteristische historische Hernalser Vorstadtflair zeichnen die Umgebung aus.
Sowohl in der Hernalser Hauptstraße als auch in der Wattgasse und in der Alszeile finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Die Klinik Ottakring und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den Öffis zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zum Wilhelminenberg und Schafberg, zu den beiden beliebten Naherholungsgebieten Steinhofgründen und Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie dem Kongresspark und dem Schwimmbad, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.
Öffentliche Anbindung:
S-Bahn Station Hernals befindet sich in unmittelbarer Nähe (S45, Straßenbahnlinie 2, 43, Bus 44A).
U-Bahn und S-Bahn Station Ottakring ist nur wenige Fahrminuten entfernt (U3, S45, Straßenbahnlinie 10, 44, 46, Bus 45A, 46A, 46B, 48A).
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute städtische Infrastruktur, und das charakteristische historische Hernalser Vorstadtflair zeichnen die Umgebung aus.
Sowohl in der Hernalser Hauptstraße als auch in der Wattgasse und in der Alszeile finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Die Klinik Ottakring und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den Öffis zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zum Wilhelminenberg und Schafberg, zu den beiden beliebten Naherholungsgebieten Steinhofgründen und Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie dem Kongresspark und dem Schwimmbad, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.
Öffentliche Anbindung:
S-Bahn Station Hernals befindet sich in unmittelbarer Nähe (S45, Straßenbahnlinie 2, 43, Bus 44A).
U-Bahn und S-Bahn Station Ottakring ist nur wenige Fahrminuten entfernt (U3, S45, Straßenbahnlinie 10, 44, 46, Bus 45A, 46A, 46B, 48A).
Einmalige Kosten
Kaufpreis125.970 €
Kaufpreis pro m²3.400 €
Provision zzgl. 20% USt.: 0,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten69,28 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1917, Massivbauweise, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 37,05 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,08
E
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter Lage im Herzen vom beliebten 17. Bezirk, zwischen dem Alszeilenmarkt und dem Kongresspark und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals entfernt, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Altbau. Sie liegt im Erdgeschoss, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 37,05 m² auf.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Kabinett, einem Vorraum, einem WC und einem Bad.
ECKDATEN UND DETAILS:
1,5-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 37,05 m²
Altbau, Baujahr ca.1917, sehr gepflegt
Erdgeschoss
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 2001
Energieausweis vorhanden: HWB: 128,3 ; fGEE 3,08
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 30/1799
HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 70 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.
VORTEILE:
• Gute Lage im beliebten 17. Bezirk
• Gut gepflegtes Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Hohes Abschreibungspotential
Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig).
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
Detaillierte Informationen zur steuerlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen?
Gerne stehe ich Ihnen unter der
Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
In guter Lage im Herzen vom beliebten 17. Bezirk, zwischen dem Alszeilenmarkt und dem Kongresspark und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals entfernt, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Altbau. Sie liegt im Erdgeschoss, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 37,05 m² auf.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Kabinett, einem Vorraum, einem WC und einem Bad.
ECKDATEN UND DETAILS:
1,5-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 37,05 m²
Altbau, Baujahr ca.1917, sehr gepflegt
Erdgeschoss
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 2001
Energieausweis vorhanden: HWB: 128,3 ; fGEE 3,08
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 30/1799
HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 70 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.
VORTEILE:
• Gute Lage im beliebten 17. Bezirk
• Gut gepflegtes Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Hohes Abschreibungspotential
Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig).
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
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Anbieter:in
GewerblichYildiz Maria Kabourek
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