1230 Wien
In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die Autobuslinie 61A, die U6 Stationen Siebenhirten oder Perfektastraße sowie die Badner Bahn. Mit dem Auto erreichen sie sehr schnell die A2, S1 oder A23.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen einige empfehlenswerte Lokale.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen einige empfehlenswerte Lokale.
Einmalige Kosten
Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²5.035,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten405 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2002
Wohnfläche 113 m²
Gartenfläche 110 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Sporteinrichtungen
Barrierefrei
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,19
C
Beschreibung
Diese sehr helle, nach süd-west ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich in einer schönen und ruhig gelegenen Wohnhausanlage welche ca. 2002 errichtet wurde und ist barrierefrei. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde durch Entfernen einer Wand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, dies kann jedoch einfach rückgängig gemacht werden.
Die Wohnfläche inklusive Loggia beträgt ca. 113 m², die Terrasse ca. 16 m² und der Garten ca.110 m².
Das Kellerabteil ist außergewöhnlich groß mit ca. 8 m².
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem 2 Abstellräume und das WC zu begehen sind.
Danach eröffnet sich der wunderschöne, helle Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie der Gartenausgang. Das geöffnete Zimmer ist ebenfalls in den Wohnbereich integriert. Über einen weiteren kleinen Vorraum betreten sie das Badezimmer und die beiden weiteren Schlafräume.
Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Innenjalousien sowie Außenrollläden (teilweise Tageslichtrollläden, teilweise mit Motorantrieb) ausgestattet.
Beheizt wird mittels Fernwärme.
Den Bewohnern der Wohnhausanlage steht eine eigene Freiluftsportanlage (ca. 9.800 m²) mit Spiel- und Sportbereich für Fußball, Basketball, Beachvolleyball, 3 Tennisplätzen mit Kunstrasen, Finnenlaufbahn (ca. 360 m lang), Skateranlage, ein Kinderspielplatz und eine große Wiesenfläche frei zur Verfügung. Weiters bietet die Anlage einen großen Gemeinschaftsraum (z.B. für Geburtstagsfeiern) und eine Sauna.
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
BK € 221,40,- + Verwaltung € 41,02,- + € 116,85, Rücklage- + Ust € 26,24,- = gesamt € 405,51,-
Heizung € 93,27,- + WW € 60,35,- + Ust € 24,68,- = gesamt € 178,30,- / monatlich
Der Energieausweis vom 04.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,19 kWh/m²a,
fGEE 1,19.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/zGMp in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Die Wohnfläche inklusive Loggia beträgt ca. 113 m², die Terrasse ca. 16 m² und der Garten ca.110 m².
Das Kellerabteil ist außergewöhnlich groß mit ca. 8 m².
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem 2 Abstellräume und das WC zu begehen sind.
Danach eröffnet sich der wunderschöne, helle Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche sowie der Gartenausgang. Das geöffnete Zimmer ist ebenfalls in den Wohnbereich integriert. Über einen weiteren kleinen Vorraum betreten sie das Badezimmer und die beiden weiteren Schlafräume.
Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Innenjalousien sowie Außenrollläden (teilweise Tageslichtrollläden, teilweise mit Motorantrieb) ausgestattet.
Beheizt wird mittels Fernwärme.
Den Bewohnern der Wohnhausanlage steht eine eigene Freiluftsportanlage (ca. 9.800 m²) mit Spiel- und Sportbereich für Fußball, Basketball, Beachvolleyball, 3 Tennisplätzen mit Kunstrasen, Finnenlaufbahn (ca. 360 m lang), Skateranlage, ein Kinderspielplatz und eine große Wiesenfläche frei zur Verfügung. Weiters bietet die Anlage einen großen Gemeinschaftsraum (z.B. für Geburtstagsfeiern) und eine Sauna.
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
BK € 221,40,- + Verwaltung € 41,02,- + € 116,85, Rücklage- + Ust € 26,24,- = gesamt € 405,51,-
Heizung € 93,27,- + WW € 60,35,- + Ust € 24,68,- = gesamt € 178,30,- / monatlich
Der Energieausweis vom 04.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,19 kWh/m²a,
fGEE 1,19.
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Anbieter:in
GewerblichDoris El-Aeraky
