Ihre grüne Idylle wartet auf Sie!

Ihre grüne Idylle wartet auf Sie!

Zum Verkauf (ent-)stehen insgesamt 4 Häuser mit mehreren Wohneinheiten und Außenflächen mit jeweils großzügigen ca. 80 - 140 m² in St. André-Wördern, in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Grün/Bergblick. Jede Wohnung hat eine Freifläche (Terrasse oder Balkon). Die EG-Wohnungen besitzen zusätzlich einen Garten.

Diese zentral begehbare, helle Dachgeschoßwohnung ist großzügige ca. 77,41 m² groß und verfügt über einen ca. 08,24 m² großen Balkon, welcher für einen traumhaften Blick ins Grüne sorgt. Durch den Vorraum gelangt man in alle Zimmer - dh. ins Badezimmer, getrenntes WC sowie Wohnküche (inkl. Balkon) und alle drei Schlafzimmer. Genauere Details sind dem Grundrissplan zu entnehmen.

Die sonnige Ausrichtung und die Ruhelage bieten für Jedermann ein angenehmes Raumklima. Zum weiteren Wohlbefinden wurden alle Wohnräume geschmackvoll mit einem wunderschönen Eiche-Parkett-Boden verlegt. Die luxuriösen Badezimmer sowie WC werden von großen, hochwertigen Premiumkeramikfliesen verschönert und schmücken zudem die neuzeitlichen schwarzen Armaturen der Marke Hansa sämtliche Details. Zur modernen Ausstattung zählen unter Anderem: Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrische Außenrolläden.

Raumaufteilung:

• Vorraum:                ca. 09,52 m²
• Badezimmer:          ca. 04,90 m²
• WC:                        ca. 01,76 m²
• Wohnzimmer:         ca. 24,58 m²
• Kochnische:           ca. 06,56 m²
• Zimmer 1:               ca. 10,53 m²
• Zimmer 2:               ca. 09,58 m²
• Zimmer 3:               ca. 09,98 m²
• Balkon:  ca. 08,24 m²

Highlights: 

• Eiche Landhausiele 3-Schichtparket in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (Vorrichtung)
• LED Deckenspots 
• Räume veränderbar
• effizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
• Premiumkeramikfliesen im Bad und WC
• schwarze Armaturen von Hansa sowie Sanitäranlagen von Geberit/Villeroy & Boch
• Küche: Jeder Käufer erhält einen EUR 1.500,-- Gutschein für das DAN-Küchenstudio Royal
• eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus EUR 10.000,--

Infrastruktur:

• 0,3 km Busstation (ca. 5 Min)
• 2 km Bahnhof St. Andrä Wördern (ca. 10 min)
• 12 km nach Klosterneuburg
• 18 km nach Wien Heiligenstadt U4/S-Bahn
• 23 km nach Wien Innenstadt 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Post, Apotheke, Schulen etc.

Öffentliche Anbindung:

• Bahn: Station St. Andrä Wördern
• Bus: 406, 4011

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.ovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap