Sonnige Wohnung mit Garten, provisionsfrei

Auf der Liegenschaft Dumreichergasse 70, in beliebter grüner Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 5 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden.

Auf dem Eigengrund werden 3 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Die Wohnungen im Erdgeschoß besitzen jeweils eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im 1. Obergeschoß jeweils einen Balkon. Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoß besitzt zwei großzügige Dachterrassen.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Zeitgemäßes & trendiges Wohnen:
• Neubauprojekt auf Eigengrund in Grünlage
• 5 moderne freifinanzierte Eigentumswohnungen in
schlüsselfertiger Ausführung
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch
optimale Grundrissgestaltung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten,
sonnigen Räumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute
bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem basierend auf
erneuerbarer Energie

Highlights:
• moderne Architektur im Grünen
• wertbeständiger Ziegelmassivbau mit
Vollwärmeverbundsystem
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas aus
Kunststoff/Alu Fenster
• Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und
Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im
Keller
• Lift von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die
barrierefreie Erschließung
• 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund

PKW- Stellplätze sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht inkludiert (ausgenommen Top 1). Der Preis beträgt € 18.000,00 je PKW- Stellplatz.
Die PKW- Abstellplätze sind lediglich Empfehlungen und unverbindlich.

Lage:
• in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Lobau -
erreichbar mit Fahrrad in ca. 4 Minuten
• Einfamilienhaus-Gegend
• ca. 1 Gehminuten bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
26A und 88A/B
• ca. 8 Fahrminuten mit der Buslinie 88A/B bis zur U2-
Station Seestadt
• ca. 10 Auto-Fahrminuten bis zum Marchfeldcenter
• ca. 15 Auto-Fahrminuten bis zum Donauzentrum oder
Gewerbepark Stadlau

Sonstiges:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
• Grunderwerbsteuer 3,5 % des Gesamtkaufpreises
zuzüglich der Vertragserrichtungskosten
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des
Gesamtkaufpreises zuzüglich der
Vertragserrichtungskosten
• Kosten der Vertragserrichtung (Kauf- und
Wohnungeigentumsvertrag): 1,5% des Kaufpreises
zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gebühren im
Höchstbetrag von € 400,00.

Falls eine Treuhandhaftung gegenüber einer den Kaufpreis finanzierenden Bank übernommen werden muss, beträgt die Notariatsgebühr pauschal € 500,-- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Änderungen vorbehalten!

Agenda Bau und Liegenschaftsverwertungs- GmbH
A-1220 Wien, Silberergasse 4