7133m² Betriebsliegenschaft - Betriebshalle, 2 Wohnhäuser, Büro, 5 Garagen, Betriebstankstelle, Baugrund

Zum Verkauf kommt eine ca. 7133m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk
Vöcklabruck.

Die Liegenschaft verfügt über eine ca. 4000m² große komplett befestigte Freifläche, eine ca. 450m² große Betriebshalle,
2 sehr große Wohnhäuser mit aktuell 4 Wohneinheiten und Büro im Erdgeschoß, knapp 160m² Garagenflächen, einer
Betriebstankstelle mit Waschplatz und Ölabscheider und einem Abrisshaus mit eigener Zufahrt

Halle:
ca. 450m² große Halle mit Außenabmessungen von 24x19m.
Die Halle verfügt über große Rolltore und bietet beispielsweise Platz für 5 Sattelzüge. Im hinteren Bereich ist ein 2-
geschossiges Lager mit 140m² Nutzfläche angebaut. Zusätzlich gibt es eine große Montagegrube.

Haus 1:
über 400m² Fläche auf 3 Etagen, wurde ursprünglich 1970 errichtet.
1996 wurde das Dachgeschoß aufgestockt
vollständig 3-fach verglaste Fenster. Beheizt mit einer Windhager Ölheizung von 2002, Fernwärmeanschluss ist bereits
eingeleitet und bezahlt, 2000 wurde das komplette Dach erneuert.
Das Erdgeschoß wurde zuletzt als Büro genutzt
Im Obergeschoß und im Dachgeschoß gibt es eine Wohneinheit mit ca. 186m² und eine Wohneinheit mit ca. 115m².
Zusätzlich gibt es einen Balkon und eine große Dachterrasse.
Zusätzlich gibt es einen ca. 30m² großen Teilkeller, wo sich auch die Heizung befindet.
Hinter dem Haus befindet sich ein eigener Garten mit Pool und Pavillon.

Haus 2:
Objekt stammt ursprünglich aus den 50er Jahren, wurde mehrfach saniert. komplett 3fach verglaste Fenster, mittels
Fernwärme beheizt. 2000 wurde das komplette Dach erneuert.
Das Wohnhaus bietet 200m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Die Wohneinheit im
Untergeschoß verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoß gibt es 2 Balkone.
Abrisshaus:
nördlich befindet sich ein altes Holzriegelhaus-Abrisshaus. Könnte mit einer eigenen Zufahrt zu einer eigenen 1000m²
Bauparzelle abgetrennt werden.

Baugrund:
Hinter den beiden bestehenden Wohnhäusern gibt es ein gut 1000m² großes Baugrundstück (ebenfalls M-Widmung) mit eigner Zufahrt von der Straße.
Hier befindet sich momentan ein altes Abrisshaus (Holzriegelbau).

Garagen:
Es gibt fast 160m² Garagenflächen aufgeteilt auf eine sehr große Garage für bis zu 4 Autos, eine Doppelgarage und 3
Einzelgaragen.

Tankstelle:
genehmigte und funktionstüchtige Betriebstankstelle mit 30.000L Tank, inkl. Waschplatz und Ölabscheider

Freifläche:
ca. 4000m² große befestigte Freifläche (ca. 1/3 mit Betonsteinen und ca. 2/3 asphaltiert)

Nutzung und Widmung:
Die Liegenschaft ist zur Gänze als Mischgebiet gewidmet, wodurch sich eine Vielzahl an Möglichkeiten ergeben
(Vermietung, Gewerbe, Bauprojekt…)

Umfahrungsprojekt Pichlwang:
Im hinteren westlichen Bereich der Liegenschaft liegt die Planung der "zukünftigen" Umfahrung Pichlwang. In den
Unterlagen finden Sie hierzu eine Skizze mit der betroffenen Fläche. Hier soll in Zukunft die Umfahrung Pichlwang in
Form einer Bahnunterführung entstehen. Von offizieller Seite wurde bestätigt, dass in den nächsten 5-6 Jahren, mit
hoher Wahrscheinlichkeit auch in den nächsten 10 Jahren keine Baumaßnahmen stattfinden werden. Sofern die
Umfahrung je gebaut werden sollte, wird man entsprechend den dann gültigen Marktpreisen abgelöst. Die Nutzung des
hinteren Geländes in bestehender Form bis zu einer möglichen Bebauung ist uneingeschränkt möglich. Der restliche Teil
der Liegenschaft ist von der Umfahrungsplanung nicht betroffen.

Erweiterungsmöglichkeit:
zusätzlich zur beschriebenen Fläche gibt es die Möglichkeit ein weiteres asphaltiertes Grundstück mit 1658m² Fläche
und Betriebswidmung gegenüber zu erwerben.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der B151 im Ortsteil Pichlwang, im Gemeindegebiet von Lenzing - Bezirk
Vöcklabruck.
Gegenüber der Bundesstraße beginnt das Gelände der Lenzing AG. Der Bahnhof Lenzing ist lediglich 240m entfernt.
Der Attersee sowie die Stadt Vöcklabruck befinden sich nur 5km entfernt. Laakirchen, Regau, Gmunden, Schörfling und
Co sind in unmittelbarer Nähe.
Durch die Lage exakt mittig zwischen Salzburg und Linz ist man strategisch ebenfalls perfekt positioniert.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap