6020 Innsbruck
Amras ist ein lebendiger Stadtteil in der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die südliche Amraser Straße ist eine der zentralen Straßen des Stadtteils, die von einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt ist und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Amras bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Die meisten Immobilien in diesem Stadtteil sind Wohngebäude, von denen viele in den letzten Jahren renoviert wurden.
Die südliche Amraser Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Modeboutiquen bis hin zu Elektronikgeschäften. Einige der besten Restaurants und Bars der Stadt sind ebenfalls hier zu finden.
Innsbruck Amras ist auch ein idealer Standort für Familien, da es in der Nähe von einigen der besten Schulen der Stadt liegt. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es auch für Pendler und Studenten zu einem attraktiven Ort.
Die südliche Amraser Straße ist das Herzstück des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ob Sie als Familie, Pendler oder Student hier leben, Amras bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Amras bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Die meisten Immobilien in diesem Stadtteil sind Wohngebäude, von denen viele in den letzten Jahren renoviert wurden.
Die südliche Amraser Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Modeboutiquen bis hin zu Elektronikgeschäften. Einige der besten Restaurants und Bars der Stadt sind ebenfalls hier zu finden.
Innsbruck Amras ist auch ein idealer Standort für Familien, da es in der Nähe von einigen der besten Schulen der Stadt liegt. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es auch für Pendler und Studenten zu einem attraktiven Ort.
Die südliche Amraser Straße ist das Herzstück des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ob Sie als Familie, Pendler oder Student hier leben, Amras bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²6.002,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten841,32 €
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Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2023
Etagenwohnung
Baujahr 1979, Gepflegt, Dielen, Stein, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 116,45 m²
2 Terrassen
nordostseitig, südwestseitig, Terrasse
4,5 Zimmer
Kellerfläche 4,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C
Beschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4,5-Zimmer Wohnung, die auf drei Stockwerken verteilt und mit einer eleganten Wendeltreppe verbunden ist. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf rund 116,45 qm und viel Platz für eine Familie oder ein Paar, das gerne großzügig wohnt. Absolutes Highlight der Wohnung sind die beiden insgesamt rund 37,90 qm großen Terrassen, welche zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis darstellen.
Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie von einer großen Garderobe empfangen, die ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Auf dieser Ebene finden Sie zwei ideal ausgerichtete Schlafzimmer, die maximale Erholung garantieren und ein Büro, welches sich perfekt als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer luxuriösen Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Bei der Ausstattung der Nassräume wurde großer Wert auf hochwertige Materialauswahl gelegt.
Über eine Wendeltreppe oder optional mit dem Aufzug im Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss der Wohnung, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, halboffener Küche befindet. Dieser beeindruckende Raum ist besonders hoch und verfügt über sichtbare Balken, welche dem Raum einen rustikalen Charme verleihen und gleichzeitig für eine luftige und einladende Atmosphäre sorgen. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Nordost-Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur bietet.
Die helle Küche überzeugt durch ihr modernes und geradliniges Design genauso wie mit einer vollständigen Ausstattung mit Markengeräten. Ein zusätzlicher kleiner Essbereich lädt zum gemütlichen Frühstück ein.
Über die Wendetreppe geht es weiter in den 3. Stock der Wohnung, wo sich eine Galerie mit Barbereich befindet. Von hier aus hat man Zugang zur südwestlich ausgerichteten, sonnigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick über die Tiroler Bergwelt bietet. Hier kann man die Seele baumeln lassen oder mit Freunden und Familie grillen und den Alltag vergessen.
Edle Eichen-Landhausdielen, Fliesen- und Steinböden, Holzvertäfelungen an den Wänden, weiße Innentüren und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollos und elektrische Markisen stehen für ein rundum gelungenes, vor allem aber hochwertiges Wohnkonzept. Erwärmt wird die Immobilie mittels Gases und Radiatoren. Zusätzlich stehen im offen Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie Heizpaneele zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit rund 4,50 qm rundet das exklusive Wohnerlebnis ab.
In der Tiefgarage kann eine offene Doppelgarage mit insgesamt rund 26 qm zu einen Kaufpreis von € 50.000,-- erworben werden.
Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht ein einzigartiges Juwel und bietet ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Mit den beiden Terrassen, der Wendeltreppe und dem großzügigen Wohnbereich werden Sie hier ein Zuhause finden, das seinesgleichen sucht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie von einer großen Garderobe empfangen, die ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Auf dieser Ebene finden Sie zwei ideal ausgerichtete Schlafzimmer, die maximale Erholung garantieren und ein Büro, welches sich perfekt als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer luxuriösen Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Bei der Ausstattung der Nassräume wurde großer Wert auf hochwertige Materialauswahl gelegt.
Über eine Wendeltreppe oder optional mit dem Aufzug im Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss der Wohnung, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, halboffener Küche befindet. Dieser beeindruckende Raum ist besonders hoch und verfügt über sichtbare Balken, welche dem Raum einen rustikalen Charme verleihen und gleichzeitig für eine luftige und einladende Atmosphäre sorgen. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Nordost-Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur bietet.
Die helle Küche überzeugt durch ihr modernes und geradliniges Design genauso wie mit einer vollständigen Ausstattung mit Markengeräten. Ein zusätzlicher kleiner Essbereich lädt zum gemütlichen Frühstück ein.
Über die Wendetreppe geht es weiter in den 3. Stock der Wohnung, wo sich eine Galerie mit Barbereich befindet. Von hier aus hat man Zugang zur südwestlich ausgerichteten, sonnigen Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick über die Tiroler Bergwelt bietet. Hier kann man die Seele baumeln lassen oder mit Freunden und Familie grillen und den Alltag vergessen.
Edle Eichen-Landhausdielen, Fliesen- und Steinböden, Holzvertäfelungen an den Wänden, weiße Innentüren und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollos und elektrische Markisen stehen für ein rundum gelungenes, vor allem aber hochwertiges Wohnkonzept. Erwärmt wird die Immobilie mittels Gases und Radiatoren. Zusätzlich stehen im offen Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie Heizpaneele zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit rund 4,50 qm rundet das exklusive Wohnerlebnis ab.
In der Tiefgarage kann eine offene Doppelgarage mit insgesamt rund 26 qm zu einen Kaufpreis von € 50.000,-- erworben werden.
Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht ein einzigartiges Juwel und bietet ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Mit den beiden Terrassen, der Wendeltreppe und dem großzügigen Wohnbereich werden Sie hier ein Zuhause finden, das seinesgleichen sucht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFrau Karoline Maier
