Ruhig aber zentral - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Innenhof

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Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Top 8, 1.OG, 3 Zimmer

72,66 m² Wohnfläche + 15,25 m² Balkon + 5,78 m² Einlagerungsraum,
großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon,
zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit verfliester, bodenebener Dusche, WC, Abstellraum

Alle Wohnräume sind nach Südosten ausgerichtet und damit besonders hell.

Vorsorgemodell: € 475.900 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 518.700

Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird, bis zu einem Freibetrag von € 500.000. Für den darüber hinausgehenden Betrag fällt die Gebühr in Höhe von 1,1% an.

Der Preis versteht sich exklusive Autoabstellplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden.

Autoabstellplatzplatz: € 20.000 + 20% USt. bzw. € 22.000 zur Eigennutzung
mit E-Ladestation: € 24.545 + 20% USt. bzw. € 27.000 zur Eigennutzung

Das Bauprojekt
Perfekte Lage, direkt im Zentrum und zu Fuß acht Minuten zum Bahnhof.
Es entstehen 12 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen.
Baubeginn Jänner 2024, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2025
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Kellerabteile im EG, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

Ausstattung
Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss,
Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Änderungswünsche
Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern.

Leben in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: Anbieter kontaktieren

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.275m
Apotheke <300m
Krankenhaus <125m
Klinik <4.800m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <6.300m
Höhere Schule <9.925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <200m
Post <525m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <6.825m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap