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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Nähe Uni und LKH: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

110.000
 
31 m²1 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²3.514,38 €
Etage2
Baujahr1997
Immobilien-GalerieFrau Edith Winkler-Pichler
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost
Nähe Hilmteich, Leechwald, Uni, LKH

Einmalige Kosten

Kaufpreis110.000Kaufpreis pro m²3.514,38
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten124,53Betriebskosten81,38USt. Betriebskosten8,14Monatliche Kosten Netto116,39Sonstige Kosten Netto35,01

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Fertigparkett, 2. Etage
Wohnfläche 31,3 m²
1 Balkon 4,5 m² südwestseitig
1 Zimmer
Kellerfläche 2,4 m²

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte Küche und befindet sich im zweiten Stock eines 1997 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum

• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

• vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug)

• großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf einen südwestseitigen Balkon (4,50 m²) mit traumhaftem Ausblick

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der gemeinsam mit der zentralen Fernwärmeheizung auch an kalten Abenden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil.

Ein eigener Tiefgaragenplatz wäre optional gegen Aufpreis zu erwerben.

Wenn Sie die Wohnung für Ihre studierenden Kinder erwerben möchten, stehen auch Wohnungen ohne bestehenden Mietvertrag zur Verfügung.

Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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