Hochwertig renovierter ALTBAU - Barrierefreies Büro / Ordination mit imposantem Flair in der Innenstadt

Obj. Nr.: 2037

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TOP 6 - Raumaufteilung siehe hellblau markierte Fläche auf der Planskizze!

Es gilt als eines der schönsten Altstadt-Häuser in Wiener Neustadt, in dessen 3. Liftstock eine ca. 153,53 m² große Büro-/ Ordinationsfläche mit insgesamt ca. fünf teils ost- bzw. nordseitig ausgerichteten Räumen zur Verfügung steht.

Über einen repräsentativen Eingangsbereich im geschichtsträchtigen Stiegenhaus sind die Flächen barrierefrei sowie über die optimale Lage, mitten in der Innenstadt als auch nahe dem Bahnhof, gut erreichbar.

Die zentralen Geschäftsflächen wurden vermieterseits vor kurzem hochwertig teilsaniert (siehe Fotos), sodass der neue Mieter bei Anmietung ab sofort in den Genuss des imposanten Flairs von modernisiertem Altbaustil kommen kann.

Der besondere Charme dieser einzigartigen Immobilie zeichnet sich - neben der traumhaften Fassadengestaltung - unter Anderem durch klassische Fischgrät-Parkettböden, elegante Doppelflügeltüren sowie hohe Räume aus.

Im zur Fußgängerzone ausgerichteten Teil der Mieteinheit befinden sich drei großzügige, helle Räumlichkeiten zwischen ca. 23 m² und 35 m² mit ostseitiger Ausrichtung, wobei das mittlere Zimmer durch einen charakteristischen Erker geprägt ist.

Weiters stehen zwei hofseitig gelegene Räume mit jeweils ca. 10 bis 14 m² sowie ein, sogar mit einem Fenster zum Durchlüften ausgestatteter, Warte-/ Empfangsbereich, welcher als Vorraum den zentralen Mittelpunkt bildet, zur Verfügung.

Natürlich darf auch eine kleine - in diesem Fall durchaus geräumige sowie bereits möblierte - Einbauküche inkl. Elektrogeräten nicht fehlen und passt diese mit ihren weißen Rahmenfronten und hellem, stilvollen Gesamterscheinungsbild perfekt zum Altbaustil.

Last, but not least, erreicht man über den großzügigen Flur ein kleines, aber feines Badezimmer mit Duschgelegenheit und Einzelwaschbecken sowie eine separate Toilette und verfügen beide Nassräumlichkeiten ebenso über ein Fenster Richtung Lichthof.

Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme, welche sich im zur Küche angrenzenden, praktischen Abstellraum befindet, via Radiatoren und wird diese - ebenso wie der Strom - mittels eigenem Zähler sowie nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden (Details siehe Beilagen).

Alternativ besteht die Möglichkeit auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.

mtl. Miete (Top 6 - Büro / Ordination): € 1.176,76, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 272,24, NETTO gesamt € 1.449,--* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

Beziehbarkeit: ab sofort sowie nach Vereinbarung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: mittel-/ langfristig bzw. nach Vereinbarung

Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß IMVO bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap