WOHNEN IN DER JOSEFSTADT. SCHÖNES BIEDERMEIERHAUS. PERFEKTES CITY-LOFT-APARTMENT. ANLAGEWOHNUNG.

In einer der besten Lagen des 8. Bezirkes gelegen, nahe Piaristengasse/ Josefstädter Strasse, gelangt diese moderne Josefstadt-Altbauwohnung mit nahezu 50m2 Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung ist ab sofort käuflich zu erwerben.

Perfekt gepflegter Zustand.

Diese traumhafte City-Wohnung ist seit 06/2023 auf 4 Jahre befristet vermietet - 
EINE PERFEKTE ANLAGEWOHNUNG

Schöne Altbauwohnung I DAS ideale City-Apartment, ruhig gelegen, mit nettem Ausblick, unweit zur Wiener Innenstadt. Sehr ruhig gelegene Strasse !!!
Klassisches Biedermeierhaus mit sehr viel Altbau-Flair.

LOFT-CHARAKTER MIT FLAIR
Mittels Raumteiler oder Zwischenwand könnte man 2 getrennte Räumlichkeiten schaffen -
der Schlafbereich besticht durch 2 ansprechend große Fenster & der Wohnbereich besticht durch 2 ansprechend große Fenster

RAUMAUFTEILUNG I AUSSTATTUNG
• Vorraum mit großem Fenster
• wunderschönes räumlich sehr ansprechendes, Wohn/-Schlafzimmer mit Loft-Flair und 4 herrlichen Fenstern

• Küche in Holz, funktionell mit Ceran-Feld, Backrohr-Gerät, Kühl/ Gefrierkombination, Getränke-Kühllade, Spüle ausgestattet. Küche verfügt über Tageslicht/ großes Fenster.
• Bad mit Dusche I Waschbecken I Handtuchtrockner. Waschmaschinen-Anschluß. Bad verfügt über viel Tageslicht/ großes Fenster.
• Extra Toilette/ vom Vorraum aus zu begehen

GENERELLE INFORMATIONEN:

Diese Schöne Altbauwohnung im 1. Stock in der sogenannten BELLE-ETAGE gelegen, ist über ein sehr ansprechendes Stiegenhaus [ohne Lift] zu erreichen.
Das Haus verfügt über eine wunderschöne gegliederte Fassade.
Sensationelle 7 !!!! schöne Dreh/Kipp-Fenster bieten Tageslicht & Ausblick auf die Grünbepflanzung & Bäume.

Das Kellerabteil ist angenehm im Erdgeschoss gelegen, ebenso im EG der Fahrrad-Raum sowie die Waschküche - mit Miele-Waschmaschine und Trockner ausgestattet

Das Haus mit seinen nur 5 Wohneinheiten bietet absolutes familiäres Ambiente.

Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.

# DURCH EINE SIMPLE RAUMTEILUNG KÖNNTE MAN IDEALER WEISE EIN VOM WOHNZIMMER EXTRA ZU BEGEHENDES SCHLAFZIMMER SCHAFFEN (*)

• In den Immobilien-Eckdaten sind daher 2,5 Zimmer ausgewiesen - (*)

Betriebskosten: € 111,31 (+10%Ust)
Rep. Rücklage: € 43,60 (0%)

Eine monatliche Heizkostenpauschale wird von der Hausverwaltung in der monatlichen BK-Abrechnung verrechnet und als Position angeführt
(Stand 01/2024)

Diese Wohnung ist seit 06/2023 auf noch ca. 3 Jahre (bis 30/06/2027) befristet vermietet - somit eine IDEALE ANLAGEWOHNUNG
Elektrobefund 06/2023 I Küche mit neuen Geräten I Mieter achten besonders auf einen sehr gepflegten Zustand der Wohnung !!!
Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtkaufpreis inklusive kompletter Küchenmöblage / Einbaugeräte (neu per 06/23) / Badmöblage / Klimagerät mit Außenkonvektor / Beleuchtungskörper / sowie optional Einrichtung nach Vereinbarung;

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur Josefstädter Straße hat man Kultur, Restaurants, Lebensmittel-Geschäfte, Boutiquen, Banken, Apotheken und vieles mehr im Umfeld.

Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL Anbieter kontaktieren

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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap