1160 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.400.000 €
Kaufpreis pro m²2.047,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Modernisiert
letzte Modernisierung 2018, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 1.172 m²
Grundstücksfläche 710 m²
1 Terrasse
1 Balkon, 1 Loggia, Terrasse
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
97,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,02
D
Beschreibung
Einmaliger Provisionsfreier Privatverkauf - der im Grundbuch eingetragenen Miteigentümerschaft - Anteil 60% - am Gesamtsanierten Objekt in TOP Lage - 1160 Wien!
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Alle Vorteile auf einem Blick (Zahlen Objektbezogen - 60% davon entfallen auf den zu verkaufenden Anteil):
• Top Lage in Wien! Ideales Investement mit erwarteter langfristiger Wertsteigerung.
• Gesamtsanierung um ~ €1,2 Mio. - Fertigstellung Mai 2006
• Im Rahmen der Sanierung wurden auch am Dach 4 neue wunderschöne Dachgeschoßwohnungen mit Dachterasse - davon 3 tolle Maisonette Wohnungen errichtet.
• EG + 3 Stockwerke und im obersten Stockwerk eine 1 geschößige Dachgeschoßwohnung und 3 Maisonette (2Stöckige = 4Stock) Wohnungen!!
• Gesamt 21 Wohnungen garantieren ein diversifiziertes Miet-Ausfallrisiko
• Zusätzlich wurde die wunderschöne Fassade 2018 neu geputzt
• Stiegenhaus neu gestrichen 2022
• Vollvermietung seit Sanierung
• Erwarteter Kalt Hauptmietzins p.a. 2023 - € 130.566 (60% davon für Sie)
• Seit Beginn (2004) an friedliche Miteigentümergemeinschaft.
• Sie hätten als Käufer die Mehrheit.
• Friedliches Miteinander unter den aktuellen Mietern.
• Aktuell nur noch 2 Altmieter = Potential Mietzins
• Sämtliche Unterlagen (Energieausweis, Baupläne, Zinslisten, Vertragslisten, Sanierungsbelege und Dokumentation liegen fein säuberlich auf)
• Seit Beginn an eingespielte seriöse Hausverwaltung und Steuerkanzlei - kümmert sich perfekt um das Gebäude zu vertretbaren kosten = Empfehlung.
• Aktuell kein größerer Sanierungsbedarf in Aussicht.
• Extrem großer Garten für diese Lage mit 330m2
• Nutzfläche 1172m2 / Davon vertraglich vermietbare Nutzwertfläche 1.083,07m2
• Keine "schlafenden Hunde" hinsichtlich Mieter, Objektschäden, offene Klagen und/oder aktuelle außergerichtliche Streitigkeiten in Zusammenhang mit der Liegenschaft
• Provisionsfrei
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Fazit: Wirklich schönes Gebäude, top gewartet und dokumentiert in sehr guter Lage. Ideal für Investitionen zur Inflationsabsicherung, Vermietung mit positivem Cashflow und für langfristige Wertsteigerung. Verkauf nur zur Finanzierung eines eigenen Projektes.
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Bei ernsthaftem Interesse, sehr gerne jederzeit anrufen: Anbieter kontaktieren
Sämtliche Objektbezogene-Dokumente werden selbstverständlich gerne auf Bedarf und nach Kennenlernen vorgelegt.
Keine Makler Anfragen!
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Alle Vorteile auf einem Blick (Zahlen Objektbezogen - 60% davon entfallen auf den zu verkaufenden Anteil):
• Top Lage in Wien! Ideales Investement mit erwarteter langfristiger Wertsteigerung.
• Gesamtsanierung um ~ €1,2 Mio. - Fertigstellung Mai 2006
• Im Rahmen der Sanierung wurden auch am Dach 4 neue wunderschöne Dachgeschoßwohnungen mit Dachterasse - davon 3 tolle Maisonette Wohnungen errichtet.
• EG + 3 Stockwerke und im obersten Stockwerk eine 1 geschößige Dachgeschoßwohnung und 3 Maisonette (2Stöckige = 4Stock) Wohnungen!!
• Gesamt 21 Wohnungen garantieren ein diversifiziertes Miet-Ausfallrisiko
• Zusätzlich wurde die wunderschöne Fassade 2018 neu geputzt
• Stiegenhaus neu gestrichen 2022
• Vollvermietung seit Sanierung
• Erwarteter Kalt Hauptmietzins p.a. 2023 - € 130.566 (60% davon für Sie)
• Seit Beginn (2004) an friedliche Miteigentümergemeinschaft.
• Sie hätten als Käufer die Mehrheit.
• Friedliches Miteinander unter den aktuellen Mietern.
• Aktuell nur noch 2 Altmieter = Potential Mietzins
• Sämtliche Unterlagen (Energieausweis, Baupläne, Zinslisten, Vertragslisten, Sanierungsbelege und Dokumentation liegen fein säuberlich auf)
• Seit Beginn an eingespielte seriöse Hausverwaltung und Steuerkanzlei - kümmert sich perfekt um das Gebäude zu vertretbaren kosten = Empfehlung.
• Aktuell kein größerer Sanierungsbedarf in Aussicht.
• Extrem großer Garten für diese Lage mit 330m2
• Nutzfläche 1172m2 / Davon vertraglich vermietbare Nutzwertfläche 1.083,07m2
• Keine "schlafenden Hunde" hinsichtlich Mieter, Objektschäden, offene Klagen und/oder aktuelle außergerichtliche Streitigkeiten in Zusammenhang mit der Liegenschaft
• Provisionsfrei
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Fazit: Wirklich schönes Gebäude, top gewartet und dokumentiert in sehr guter Lage. Ideal für Investitionen zur Inflationsabsicherung, Vermietung mit positivem Cashflow und für langfristige Wertsteigerung. Verkauf nur zur Finanzierung eines eigenen Projektes.
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Bei ernsthaftem Interesse, sehr gerne jederzeit anrufen: Anbieter kontaktieren
Sämtliche Objektbezogene-Dokumente werden selbstverständlich gerne auf Bedarf und nach Kennenlernen vorgelegt.
Keine Makler Anfragen!
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- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatHerr Michael Leblhuber
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Privat
Herr Michael Leblhuber