Ordinations- oder Praxisräume

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neustift im Stubaital zu vermieten.

Unser Wohn- und Geschäftshaus, erbaut Ende der 70er Jahre, soll nun auf moderne Ansprüche einer Zahnarztpraxis/Facharztpraxis/Ärztegemeinschaft umgebaut und revitalisiert werden.
Es gibt dazu konkrete Pläne des Architekturbüros GOGL-ARCHITEKTEN aus Lans in Tirol.

Grundsätzlich ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten, hier als Beispiel einer Zahnarztpraxis. Wobei selbstverständlich auch für andere Facharztbereiche alle Möglichkeiten gegeben sind.

ERDGESCHOSS

Ordination Variante I:

• 3 Behandlungsräume

• Röntgenraum

• Büro/Sprechstundenhilfe

• Wartebereich

• Lagerraum

• WC Räume

• Teeküche mit angeschlossener Außenterrasse

Ordination Variante II:

• 3 Behandlungsräume

• Röntgenraum

• Büro und 2 Sprechstundenhilfen

• Lager im UG

• Teeküche mit Sozialraum im UG mit Zugang zu Außenterrasse

• Wartebereich

• WC Räume

OBERGESCHOSS - OPTIONALE WOHNMÖGLICHKEIT

• Bis zu 180 m2 Wohnfläche bei Bedarf als Betreiberwohnung zu vermieten.

INFRASTRUKTUR

• 2 Kundenparkplätze direkt vor dem Wohn- und Geschäftsgebäude. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

• Plus 2 Parkplätze für Mieter und Mitarbeiter.

Flexibilität und Zeithorizont

Beim Umbau des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses kann auf individuelle Wünsche sehr gut eingegangen werden.

Mit der Umsetzung des Projektes kann nach Abschluss eines Mietvertrages sofort begonnen werden. Bauzeit für Umbauarbeiten im Praxisbereich ca. 6 – 8 Monate. Im Wohnbereich ca. 6 – 12 Monate.

Der Mietpreis wird auf den Flächenbedarf sowie auf die bauliche Ausführung durch den Eigentümer abgestimmt.

DATEN AUS DER GEMEINDE NEUSTIFT:

• Neustift im Stubaital ist flächenmäßig die 3. größte Gemeinde Tirols

• Ca. 5000 Einwohner incl. Zweitwohnsitzen (Mitarbeiter in Gastronomie)

• Jährlich ca. 1.300.000 Gästeübernachtungen. Diese verteilen sich 60% auf die

Monate November bis April und 40% auf die Monate Mai bis Oktober.

• Mit Stand Februar 2022 gibt es in Neustift keinen Kassenzahnarzt.

• Drei Allgemeinmediziner haben in Neustift eine Ordination.

• Nächste Zahnarztpraxis in der Gemeinde Fulpmes – Entfernung 7 km

• Entfernung nach Innsbruck – 25 km

Mietnebenkosten Geschäftsräume
Vermittlungshonorar *
• Vertragsdauer weniger als 2 Jahre - 1 Bruttomonatsmiete
• Vertragsdauer zwischen 2 bis 3 Jahre - 2 Bruttomonatsmieten
• Vertragsdauer über 3 Jahre - 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung
Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap