Exzellenter Wohnsitz mit Weitblick

EIN REFUGIUM DER SUPERLATIVE

Diese wunderschöne neuwertige 4 Zimmer-Wohnung bietet einen einzigartigen Stilmix aus modernen und klassischen Elementen. Sie befindet sich erhöht im Herzen der charmanten Gemeinde Kirchberg in Tirol. Die Chaletanlage verfügt über vier Etagen. Das Apartment bietet einen großen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer mit 3 Bädern en Suite. Auf insgesamt 124 m² Wohnfläche erwartet Sie höchster Komfort und ein wunderbares Ambiente für Ihr Zuhause.

Die Bodenbeläge sind aus extravaganten Fliesen und hochwertigen Dielen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie über eine Tiefgarage mit 3 großzügigen Stellplätzen und einen Aufzug verfügt, sowie barrierefrei ist, sodass sie sich ideal auch für ältere Personen eignet. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit einer Natursteinplatte sowie ausschließlich Markengeräte von Miele und ein großes Bora-Kochfeld. Ein massiver Holztisch mit reichlich Platz für das Dinner und eine Essbar machen die Profiküche perfekt. Die gemütliche und große Lounge zum Chillen mit herrlicher Aussicht auf die umliegenden Berge vollenden die absolute Wohnqualität.

Das Apartment verfügt ausserdem noch über ein getrenntes Gäste-WC, es ist ein eigenes Kellerabteil (4,45 m²) vorhanden sowie eine Waschmaschine und Trockner zur exklusiven Nutzung im Waschraum. Auch für aktive Sportler ist bestens gesorgt mit einem Ski - / Schuhdepotraum, sowie ein eigener Raum für Mountainbikes und Fahrräder.

Alle Fenster und Terrassentüren sind aus Holz/Alu und mit elektrisch bedienbaren Raffstores zur Beschattung versehen (Fernbedienung).

Die komplette Einrichtung und Ausstattung sowie die 3 Autoabstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten!

VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Touristische Nutzung oder Wohnsitz zur Eigennutzung.

Touristische Vermietung lukriert Einnahmen und Rendite.

Professionelle Appartementverwaltung durch Vermietungsmanagement, kein persönlicher Aufwand erforderlich.

Im Gebäude befindet sich eine großzügige coole Lounge in der Sie Ihre Familie, Freunde und Gäste empfangen können, bei Anmeldung können Sie eine Einladung oder Veranstaltung durchführen, ansonsten dient die Lounge auch zum gemütlichen Aufenthalt. (Die Lounge steht im Allgemeineigentum aller Miteigentümer)

Die Chaletanlage besteht aus 14 Wohneinheiten.

LAGE

Die Wohnung liegt ganz in der Nähe zu den Skipisten und fußläufig ins Zentrum.

Sie können in kurzer Zeit zu Fuß, Shops, Supermärkte, Restaurants und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. den Gaisberglift, Skibus, Badesee, etc. erreichen. Naturreiche Wanderungen, Mountainbike oder Radtouren können Sie direkt vor dem Haus starten.

Kirchberg liegt mitten im weltbekannten Skigebiet Kitzbühel und bietet mehr als 175 Pistenkilometer. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zur idyllischen Gemeinde Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer lädt der Kirchberger Badesee ein zum Schwimmen und ist ein beliebtes Ziel für Groß und Klein sowie fußläufig erreichbar. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Entfernungen zu den Städten sind mit jeweils ca. einer oder eineinhalb Stunden erreichbar wie Innsbruck mit ca. 96 km, Salzburg mit ca. 82 km und München mit ca. 119 km.

SONSTIGES

Das Gebäude bzw. die Wohnung befindet sich im Tourismusgebiet.

Es besteht Wohnungseigentum.

Derzeit besteht aktiv touristische Vermietung.

Der Neubau wurde Ende 2017 Anfang 2018 fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Werte werden zeitnah bekannt gegeben, daher gilt derzeit gemäß §7 Abs.1 EAVG 2012 eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz bis zur Vorlage des aktuellen Energieausweises als vereinbart.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.