EHEMALIGES WINZERHAUS MIT 2 NEBENGEBÄUDEN UND ORDINATION

Diese besondere Liegenschaft, ein ehemaliges Winzeranwesen,  liegt im Herzen von Kritzendorf und bietet neben einer guten Infrastruktur einen schönen, nach Süden ausgerichteten Garten und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente
Derzeit gibt es drei Wohneinheiten, die vom Innenhof aus getrennt begehbar sind
Eines der zwei historischen Gebäude, von denen es leider keinerlei Unterlagen mehr gibt, ist noch bis Juni 2024 vermietet.
Die derzeitigen Einkünfte aus der Vermietung decken den Großteil der Fixkosten des großen, 1966 errichteten Wohnhauses
Weiters wurden laufend Investitionen getätigt
So wurden neben neuen Fenstern, eine neue Gastherme und ein neuer E-Kasten installiert!
Der Allesbrenner, der alternativ die Zentralheizung befeuern kann, existiert nach wie vor und ermöglicht bei der aktuellen Lage eine kostengünstige Beheizung
Zwei wunderschöne, sehr alte Gewölbekeller bieten eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlich gibt es zwei riesige, ausbaubare Rohdachböden
Dieses Anwesen verfügt über ein ungewöhnliches Ausbaupotenzial (insgesamt können über 540m² pro Ebene verbaut werden), das sowohl großen Familien, als auch Gewerbetreibenden Tür und Tor öffnet
Die vorliegenden Bebauungsbestimmungen (60%, g, I,II) legen dazu den Grundstein
Die Liegenschaft grenzt an ein Europaschutzgebiet, das aus heutiger Sicht nicht weiter besiedelt werden kann
Zusätzlich erwirbt der neue Besitzer Anteile an einer Agragrgemeinschaft und sichert dadurch seinen jährlichen Holzbedarf
Achtung! Die Liegenschaft liegt in der blau markierten Schutzzone! Das bedeutet, dass für gewisse bauliche Änderungen besondere Genehmigungen einzuholen sind

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:
HAUPTHAUS:
Erdgeschoß:

• Vorzimmer
• gemütliche Wohnküche
• Zimmer
• Bad mit WC, Wanne und Dusche
• WC extra
• Abstellraum
• Heizraum
• Garage
• Holzkeller
• Abgabg in den kleinen Gewölbekeller

Obergeschoß:

• 3 große Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon
• großes Bad mit Wanne
• WC
• Aufgang auf den ausbaubaren Rohdachboden

Haus 1- steht derzeit leer- optimal als Büro oder Ordi

• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Kabinett mit Schrankraum
• Bad mit Wanne
• WC

Haus 2- bis Juni 2024 vermietet

• Wohnküche
• 3 Zimmer
• Bad mit Dusche
• WC
• Abstellraum

Unter den alten Nebengebäuden befindet sich der traumhafte, bestens erhaltene Gewölbekeller
Darüber ein weiterer Rohdachboden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap