1160 Wien
Das Ost-West ausgerichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk und lässt durch die sehr gute öffentliche Anbindung keine Wünsche offen. So ist die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 2, 44 und 43 in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobuslinie 10A führt über die Schmelz nach Schönbrunn. Die U3 Station ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Bäckereien, ein vielfältiges Gastroangebot, sowie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für einen perfekten Ausgleich zum schnelllebigen Stadtleben sorgen der Kongresspark und der Lidlpark, die in 10 Minuten fußläufig erreichbar sind und zu Sport und Picknicks einladen. Für ausgedehnte Spaziergänge und Laufrunden und einen Blick über ganz Wien lädt der Wilhelminenberg ein. Hier lassen Stadtwanderwege und ein gemütlicher Heurigenbesuch auch bei Genießern keine Wünsche offen. Die sehr gute Anbindung an die City, die gute Infrastruktur und die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, sorgen hier für die perfekte Mischung und absolutes Wohlbefinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²3.930,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld163 €
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Neuwertig, Dielen, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 43 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
208 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,62
F
Beschreibung
Das 2017 generalsanierte Jahrhundertwendehaus bestehend aus 12 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wilhelminenstraße. Die helle, sehr gepflegte ca. 43 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und wirkt mit ihren Parkettböden überaus gemütlich und warm. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche, die altbau-typisch und perfekt in den Gang integriert wurde. Zwei getrennt begehbare Zimmer sind großzügig angelegt und wirken durch die Helligkeit und die Ausrichtung zur Vorderseite des Gebäudes überaus gemütlich. Ein elektrisch belüftetes Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC.
Die Wohnung ist seit 1.1.2021 unbefristet vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. EUR 4.692,60. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 163,24 (inkl. Rücklage und USt.). Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Bewohnern dieses Wohnhauses ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 1.1.2021 unbefristet vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. EUR 4.692,60. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 163,24 (inkl. Rücklage und USt.). Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Bewohnern dieses Wohnhauses ebenfalls zur Verfügung.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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