DIREKT BEI GRINZING I GRÜN - RUHELAGE I GROSSER BALKON I GERÄUMIGE ZIMMER I HOHE RAUMHÖHE I

Wohnen im Herzen von Döbling direkt bei Grinzing! 4 bzw. 5 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m2 Nutzfläche inkl. Balkon + ca. 25 m2 Keller! 

Die zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung, verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer separat getrennten Küche und einem ca. 11 m2 großen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Zudem bietet ein Abstellraum und ein Keller mit ca. 25 m2, Stromanschluss und einem Fenster ausreichend Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ist WG-geeignet und ist mit einer Badewanne und einem separaten WC ausgestattet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Masterbedroom ideal zu erreichen und wartet nur darauf von Ihnen genossen zu werden! Zudem zeichnet sich die Wohnung durch Ihren hellen und Stilvollen Altbau Stil mit ca. 2,65m hohen Räumlichkeiten aus!

Es besteht die Möglichkeit aus der großzügigen Küche ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und das Wohnzimmer in eine Wohnküche umzufunktionieren. Dadurch ermöglicht es eine 5-Zimmer Wohnung mit 4 Schlafzimmern zu erschaffen und exklusiven und geräumigen Wohnen steht nichts im Wege!

Kurze Info und Ausstattung:

• ca. 86 m2 Wohnfläche + ca. 11 m2 Balkon + ca. 25 m2 Keller 
• im Herzen vom Nobelbezirk Döbling 
• 3 Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer + Abstellraum
• Badewanne
• separates WC
• Altbau Stil mit hohe Decken, Parkett und einer idealen Raumaufteilung 
• Gegensprechanlage 
• außen Jalousien in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer 

Lage:

Innerhalb von 5 Minuten Gehweg erreichen Sie die Schulen, Neulandschule und HLW 19. Zahlreiche altbekannte Restaurants, welche sich in Fußweite befinden, wie die Pizzerien l’autentico und Francesco Grinzing oder das Gasthaus Figls laden zum köstlichen Speisen ein. Zudem lassen sich schnelle Verkehrsanbindungen in die Wiener Innenstadt, als auch nach Niederösterreich, in die Weinberge, zu zahlreichen Heurigen genießen.

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung: € 549.000

Betriebskosten Wohnung: € 222,83 + Rücklage

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap