- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
2371 Hinterbrühl
Einmalige Kosten
Kaufpreis909.000 €
Kaufpreis pro m²4.850,59 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten357 €
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 187,4 m²
Grundstücksfläche 615 m², Gartenfläche 120 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 61,89 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C
Beschreibung
Objektnummer: 4250
Urlaubsfeeling. Dieses Gefühl entsteht schon beim Betreten dieser wunderbaren Doppelhaushälfte in der Hinterbrühl. Ruhig am Ende einer Privatstraße gelegen, eingebettet in die Föhren des Wienerwalds, besticht dieses Haus nicht nur durch seine Lage sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung.
Auf einer Grundstückfläche von ca. 615m² verteilen sich rund 190m² Wohnfläche auf 3 großzügige Ebenen. Das Untergeschoß beherbergt ein Gästezimmer mit Bad und WC, ein steuerlich absetzbares Büro sowie die nötigen Funktions- und Abstellräume.
Im Mittelgeschoß befinden sich das Master-Bedroom, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein imposantes Bad mit großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weitläufiger Vorraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.
Eine indirekt beleuchtete Treppe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Darin eingebettet eine hochwertige und perfekt ausgestattete Bulthaup-Küche sowie ein offener Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Eine breite Terrassentüre gibt den Zugang zu einem der Highlights dieses Hauses frei – die wunderbare Poollandschaft. Ein großer, überdachter Außenbereich mit eigener Bar, Lounge- und Sitzbereich lädt zum Verweilen und zum Sprung ins kühlende Nass des Pools ein. Der angeschlossene Grillplatz bietet neben lukullischen Köstlichkeiten auch eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl.
Sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig befindet sich das Haus auf Top-Level. Eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Schlafräumen sowie hochwertiger Solnhofer Boden seien nur beispielsartig erwähnt.
Das Grundstück selbst ist ein Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste mit einer Laufzeit bis 2104. Die monatliche Pacht beträgt € 357,00. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf € 119,00/vierteljährlich, die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich auf € 124,00/vierteljährlich.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Objekt anbieten zu können.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Urlaubsfeeling. Dieses Gefühl entsteht schon beim Betreten dieser wunderbaren Doppelhaushälfte in der Hinterbrühl. Ruhig am Ende einer Privatstraße gelegen, eingebettet in die Föhren des Wienerwalds, besticht dieses Haus nicht nur durch seine Lage sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung.
Auf einer Grundstückfläche von ca. 615m² verteilen sich rund 190m² Wohnfläche auf 3 großzügige Ebenen. Das Untergeschoß beherbergt ein Gästezimmer mit Bad und WC, ein steuerlich absetzbares Büro sowie die nötigen Funktions- und Abstellräume.
Im Mittelgeschoß befinden sich das Master-Bedroom, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein imposantes Bad mit großer begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weitläufiger Vorraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.
Eine indirekt beleuchtete Treppe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Darin eingebettet eine hochwertige und perfekt ausgestattete Bulthaup-Küche sowie ein offener Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Eine breite Terrassentüre gibt den Zugang zu einem der Highlights dieses Hauses frei – die wunderbare Poollandschaft. Ein großer, überdachter Außenbereich mit eigener Bar, Lounge- und Sitzbereich lädt zum Verweilen und zum Sprung ins kühlende Nass des Pools ein. Der angeschlossene Grillplatz bietet neben lukullischen Köstlichkeiten auch eine beeindruckende Aussicht über die gesamte Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl.
Sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig befindet sich das Haus auf Top-Level. Eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Schlafräumen sowie hochwertiger Solnhofer Boden seien nur beispielsartig erwähnt.
Das Grundstück selbst ist ein Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste mit einer Laufzeit bis 2104. Die monatliche Pacht beträgt € 357,00. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf € 119,00/vierteljährlich, die Kosten für die Müllabfuhr belaufen sich auf € 124,00/vierteljährlich.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Objekt anbieten zu können.
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Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
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