6500 Landeck
Die Bezirkshauptstadt Landeck liegt an einer Biegung des Inns, der hier die von Westen aus dem Stanzer Tal kommende Sanna aufnimmt und ist die westlichste Stadt Tirols. Das Oberinntal bildet hier einen Talkessel und Landeck war bereits in der Bronzezeit besiedelt und schon immer ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die 2.000 Jahre alte Via Claudia Augusta lockte bereits Römer nach Landeck und in die Berge Tirols. Die zentrale Lage am Kreuzungs-punkt des oberen Inntals, des Paznauntals (Ischgl), des Stanzertals (Arlberg) und der Fernpass-Strecke eröffnet heute unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Wahr-zeichen der Stadt ist das Schloss Landeck. Das Schloss gab der Stadt nicht nur seinen Namen, sondern ist heute auch ein modernes Bezirksmuseum, Galerie und Veranstaltungs-zentrum. Abwechslungsreiche Naherholungsgebiete rund um Landeck bieten sowohl im Sommer als auch Winter attraktive Möglichkeiten für Entspannung & Sport. Das pulsierende Leben macht Landeck zur beliebten Einkaufs- und Erlebnisstadt, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Von Innsbruck erreicht man Landeck mit der Arlbergbahn, die über den Arlberg weiter nach Vorarlberg führt. Am Bahnhof Landeck-Zams halten sowohl internationale Fernverkehrszüge als auch viele Regionalzüge und die S1 der S-Bahn Tirol. Die Inntal-Autobahn A 12 verbindet Landeck mit Innsbruck; westlich von Landeck führt sie als Arlberg Schnellstraße S 16 weiter, welche die Stadt nördlich mit Hilfe eines Tunnels umfährt. In Richtung Süden führt die Verbindung über den Reschenpass nach Südtirol (IT) und ins Engadin (CH). Dieser Verkehr wird heute durch den 2000 eröffneten Landecker Tunnel an der Stadt vorbei geleitet. Landeck liegt am Fernradweg, der als Via Claudia Augusta entlang einer gleichnamigen antiken Römerstraße verläuft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis222.000 €
Kaufpreis pro m²5.045,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
Hausgeld153 €
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 15/03/2023
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 44 m²
Gesamtfläche 47,6 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug
verbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer erst im Dezember 2022 fertiggestellten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Die barrierefreie Wohnung eignet sich ideal als Anlegerwohnung und die Übergabe für den Erstbezug erfolgt direkt vom Bauträger.
Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Wohnung TOP 2 im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:
Wohn- / Essraum mit Vorbereitung für eine Küchenzeile (Fläche 20,07 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Getrennter Schlafraum mit Zugang zur Terrasse (Fläche 11,54 m²). Badezimmer mit Dusche und WC mit mechanischer Raumentlüftung über Dach (5,85 m²). Vorraum mit 6,76 m² und als Zubehör eine Terrasse mit 10,9 m², ein Garten mit 9,1 m² und ein Kellerabteil mit 3,33 m².
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und die Heizverteilung über Fußbodenheizung. Für Kabel-TV und Internet ist bereits Glasfaser in die Wohnung eingespeist.
Der Preis für einen Tiefgaragen Stellplatz beträgt € 25.000,- und es stehen noch einige Stellplätze zur Auswahl.
Als Allgemeinräume stehen ein Fahrradraum, ein Kinder-wagen / Rollstuhlraum und ein Personenaufzug von der TG, bzw. dem Keller, zu den jeweiligen Etagen zur Verfügung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein SPAR Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt.
Die prognostizierten Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen aktuell € 153,09 pro Monat. Diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, aber auch hervorragend als Anleger- oder Vorsorgewohnung.
Kaufpreis für Eigennutzer „Brutto für Netto“:
Wohnung € 222.050,- / Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-
Kaufpreis für Anleger- oder Vorsorgewohnung:
Wohnung € 244.255,- brutto / € 203.546,- netto
Tiefgaragenstellplatz € 27.500,- brutto / € 22.917,- netto
Beim Kauf als Anleger- / Vorsorgewohnung kann die Umsatzsteuer in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt aufgrund des Vorsteuerabzuges zurückgefordert werden, sofern mindestens 20 Jahre vermietet werden soll.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlegerwohnung bei einer Besichtigung mit E&V.
Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Wohnung TOP 2 im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:
Wohn- / Essraum mit Vorbereitung für eine Küchenzeile (Fläche 20,07 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Getrennter Schlafraum mit Zugang zur Terrasse (Fläche 11,54 m²). Badezimmer mit Dusche und WC mit mechanischer Raumentlüftung über Dach (5,85 m²). Vorraum mit 6,76 m² und als Zubehör eine Terrasse mit 10,9 m², ein Garten mit 9,1 m² und ein Kellerabteil mit 3,33 m².
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und die Heizverteilung über Fußbodenheizung. Für Kabel-TV und Internet ist bereits Glasfaser in die Wohnung eingespeist.
Der Preis für einen Tiefgaragen Stellplatz beträgt € 25.000,- und es stehen noch einige Stellplätze zur Auswahl.
Als Allgemeinräume stehen ein Fahrradraum, ein Kinder-wagen / Rollstuhlraum und ein Personenaufzug von der TG, bzw. dem Keller, zu den jeweiligen Etagen zur Verfügung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein SPAR Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt.
Die prognostizierten Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen aktuell € 153,09 pro Monat. Diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, aber auch hervorragend als Anleger- oder Vorsorgewohnung.
Kaufpreis für Eigennutzer „Brutto für Netto“:
Wohnung € 222.050,- / Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-
Kaufpreis für Anleger- oder Vorsorgewohnung:
Wohnung € 244.255,- brutto / € 203.546,- netto
Tiefgaragenstellplatz € 27.500,- brutto / € 22.917,- netto
Beim Kauf als Anleger- / Vorsorgewohnung kann die Umsatzsteuer in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt aufgrund des Vorsteuerabzuges zurückgefordert werden, sofern mindestens 20 Jahre vermietet werden soll.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlegerwohnung bei einer Besichtigung mit E&V.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Seefeld - Tirol
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