DG Wohnung mit Terrasse

Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschoßwohnung an den Feldern der Bio-Forschung Austria.

Mit ihrer Südwest/Nordost Ausrichtung im 1. Dachgeschoss (2. Stock ohne Lift) hat man eine uneingeschränkte Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag.

Die große Terrasse bietet einen Sonnenuntergangs-Ausblick über die Felder.

Die lichtdichten Aussenrolos, die Luxus-Dampfdusche, Aussenjalousien, elektrische Markise auf der Terrasse und der große Keller mit Stromanschluss sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung bietet.

Geheizt wird mittels einer Energie-Effizienz GasBrennwert-Therme.

Ein eigener Garagenabstellplatz rundet das Gesamtpaket ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 12,7m²) mit Garderobe
• Wohnküche (ca. 47,5m²) mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Apothekerschrank, Spülbecken, Frühstückstheke, Einbaukästen) und Ausgang zur
• Terrasse (ca. 13,75m²) mit elektrischer Markise
• Arbeitszimmer (ca. 11m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,2m²) mit Dachschrägen und Aussenrolos
• Badezimmer (ca. 7,3m²) mit Luxus-Dampfdusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbaumöbeln, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• WC (ca. 1,8m²)
• Abstellraum (ca. 3,2m²) mit Gasbrennwert-Therme und Regalen
• Kellerabteil (ca. 11,5m²) mit Stromanschluss
• Garagenabstellplatz

Das Haus befindet sich auf der Esslinger Haupstraße direkt neben der "Bio-Forschung Austria" ca. 500m zur Stadtgrenze Wien bei Großenzersdorf.
Frisches Obst und Gemüse gibts gleich ums Eck beim Biohof-Mader.
Der naheste Supermarkt (Billa) ist ca. 400m entfernt.
Das Marchfeld-Shopping-Centre ist ca. 800m entfernt.
Die Buslinien 26A und 88A halten in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zur U2 nach Aspern oder zur Seestadt.
Spaziergänge in der Natur sind ca. 20minuten zu Fuß entfernt.

Energieausweis:
Gültigkeit: 22.11.2023
HWB: C - 52,28 kWh/m²a
fGEE: C - 1,26

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.