Stadt küsst Land: Reihenhäuser zum Wohlfühlen

Lage und Umfeld

Das Neubauprojekt befindet sich in der Nähe des Zentrums von Stammersdorf, entlang der Brünner Straße, eine der wichtigsten Einfahrtsstraßen nach Wien. Etwa 1 km beträgt die Entfernung vom ländlich gebliebenen, inoffiziellen Hauptplatz von Stammersdorf mit seinen urtümlichen Heurigenlokalen. Etwas weiter, aber in gemütlicher Fußdistanz, befinden sich die Stammersdorfer Kellergassen. Hier finden Sie tatsächlich ein Art Schnittstelle zwischen Stadt und Land. Also: Stadt küsst Land

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine BILLA PLUS Filiale, Apotheke und das Einkaufszentrum EKAZENT B7 Stammersdorf mit erweitertem Angebot sind nur einen Spaziergang entfernt. Eine kurze Autofahrt entfernt (ca. 12 Minuten) befindet sich das fünftgrößte Einkaufszentrum Österreichs das G3 Shopping Resort Gerasdorf mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Entertainment. Die nahe Umgebung bietet Ihnen weiters ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen wie einem Kindergarten und mehreren Schulen an. In ca. 4 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnstation Stammersdorf der Linien 31 und 30 sowie zur Bushaltestelle Stammersdorf der Linie 30A, die Sie bestens an das regionale Wiener Verkehrsnetz anbinden. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten.

Das Projekt, die Reihenhäuser

Die Reihenhausanlage besteht aus mehreren Baukörpern mit insgesamt 46 Wohneinheiten und 53 KFZ-Stellplätzen. Es gelangen 2 Typen von Reihenhäusern zur Errichtung. Diese weisen entweder 2 Geschosse mit 4-5 Zimmern oder 3 Geschosse mit 5 Zimmern auf. Jeder Reihenhaustyp wird in drei verschiedenen Grundrissvarianten angeboten. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen etwa 112 m² und 127 m², die Gartenflächen werden zwischen ca. 44 m² und ca. 286 m² groß sein. Die Häuser werden im Wohnungseigentum errichtet. Es sind 2 neue Erschließungsstraßen vorgesehen. Eine ermöglicht die Zufahrt zu den Stellplätzen, die andere ist nur für Fußgänger in Form eines öffentlichen Durchganges vorgesehen. Für alle Eigentümer wird ein Kleinkinderspielplatz am öffentlichen Durchgang errichtet. Die Häuser werden ebenerdig erschlossen, um den barrierefreien Zugang gewährleisten zu können. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage https://www.stadtkuesstland.at/, auf der Sie der "Wohnungsfinder" mit einigen Suchfunktionen rasch zu Ihrer Wunschimmobilie führt.

Die Ausstattung der Häuser punktet mit qualitätvollen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinfliesen, Markenprodukte im Sanitärbereich, Lärchenholz im Außenbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept, das je Haus eine Luftwärmepumpe für die Heizung und Warmwasseraufbereitung vorsieht. Die hauseigene PV-Anlage am Dach versorgt mit zusätzlichem Strom aus Sonnenenergie.

Jedes Reihenhaus verfügt zudem über vielseitige Freiflächen, wie eine Terrasse und einen Eigengarten mit eigener Gartenhütte, sowie einem zugewiesenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore) ausgeführt. Alle Reihenhäuser werden als Flachdachbauten konzipiert.

Der Zeitplan

Der Baubeginn erfolgt im  zweiten Quartal 2023, die Fertigstellung ist mit Ende 2024 geplant.

Alle Visualisierungen: © VI-Engineers/ DI Patricia Bagienski

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap