Beste Ecklage direkt am Bahnhofplatz - Klimatisierte Büro-/ Geschäftsflächen im 1. Liftstock

Obj. Nr.: 2113 - besteht aus den beiden Einheiten mit der Obj. Nr. 2098 & 2044

Obj. Nr.: 2098 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Obj. Nr.: 2044 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Am Wiener Neustädter Bahnhofplatz, in bester Lage, direkt über dem Café Stadler, befinden sich barrierefrei zugängliche Geschäfts-/ Büro- bzw. Ordinationsräumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 210,91 m², welche sich auf Grund ihrer Raumaufteilung auch ideal für Schulungsräume unterschiedlichster Art anbieten.

Die im 1. Liftstock gelegenen, großzügigen Räumlichkeiten sind von der Raumaufteilung her flexibel, da diese großteils aus Trockenbauwänden, welche leicht ergänzt oder entfernt werden könnten, bestehen.

Die gut geschnittenen sowie OSW-seitig ausgerichteten, hellen Gewerbeflächen sind teilweise klimatisiert und werden bei Bedarf neu ausgemalt übergeben.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Details siehe Beilagen) und ist die sehr gute, infrastrukturelle Anbindung sicherlich ein Benefit für viele. 

Interessant vor allem für jene, welche die hohe Frequenz direkt am Bahnhofplatz von bis zu ca. 22.000 Passanten täglich zu nutzen wissen.

Selbstverständlich verfügt dieses Allround-Objekt auch über ausreichend getrennte Toilette-Anlagen, eine Dusch-Möglichkeit, zwei Teeküchen sowie ein Archiv / Server-Raum.

Die bestehende Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagentherme, welche individuell nach Verbrauch betrieben wird.

Obj. Nr. 2113: mtl. Miete beider Einheiten gesamt ca. 210,91 m² (am Plan ORANGE & GRÜN):

€ 3.213,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 400,77, NETTO gesamt € 3.614,47* zzgl. 20 % USt.

Obj. Nr. 2098: mtl. Miete der Einheit mit ca. 124,11 m² (am Plan ORANGE markiert):

€ 1.880,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 234,55, NETTO gesamt € 2.114,55* zzgl. 20 % USt.

Obj. Nr. 2044: mtl. Miete der Einheit mit ca. 86,80 m² (am Plan GRÜN markiert):

€ 1.333,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 166,22, NETTO gesamt € 1.499,92* zzgl. 20 % USt.

• Bei unecht steuerbefreiten Mietern werden zu o. a. Konditionen 20 % hinzugerechnet, aber nicht als USt. ausgewiesen.

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI

Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / nach Vereinbarung

Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: auf Anfrage / je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap