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Einfamilienhaus
Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Jugendstiljuwel mit hoher Leerstandsquote (ca. 80%) - Nähe Schmelz und Meiselmarkt
2.990.000 €
statt 3.500.000 €-15%
1120 m²Terrasse
Preis / m²2.669,64 €
Grundstücksfläche492 m²
Baujahr-
Matthäus Adler
Oeverseestraße, 1150 Wien
sehr gute Lage
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.990.000 €statt 3.500.000 €-15%
Kaufpreis pro m²2.669,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 1.120 m²
Grundstücksfläche 492 m²
Terrasse
Ausstattung
Personenaufzug
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert.
Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses.
Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential.
Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht.
Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich.
Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops)
Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse)
Parifizierung in Vorbereitung.
Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. -- Kaufpreis: € 2.990.000,00