Außergewöhnliches Hotel oder Pension. - 9 Gästezimmer, große Terrassen & Pool mit traumhaftem Fernblick.

Dieses luxuriöse Anwesen bietet eine einzigartige Chance zur Verwirklichung ihrer Unternehmung im beliebten "steirischen Vulkanland".
Die optimierte Raumteilung und nutzungsflexible Bereiche eröffnen besonders vielfältiges Potential.
Rund um dieses individuell gestaltete und liebevoll eingerichtete Traumobjekt, in erhöhter Ruhelage, gibt es viele begeisternde Highlights.
Mehr Informationen auch unter: aktivit.org/anwesen-kapfenstein

Das Besondere an diesem Luxus-Anwesen:

• Einzigartiges Anwesen in erhöhter Ruhelage im steirischen Vulkanland.
• Großzügige Flächen mit 9 Gästezimmern und Bädern auf über 650 m² Nutzfläche.
• Nutzungsflexible Räume für Events, Seminare und mehr.
• Herrliche Süd-Ost-Ausrichtung mit über 380 m² Terrassenfläche, Infinity-Pool und malerischem Ausblick.
• Hochwertig ausgeführte und individuell gestaltete Wohnräume.
• Ökologisch nachhaltige Aspekte und viele moderne Highlights (Photovoltaik-Anlage, E-Tankstellen, etc.).
• SPA-Bereich, Lounge, Hausbar und nutzungsflexible Bereiche für Seminar, Sport und mehr.
• Umfassende Liegenschaft mit über 4.000 m² Grundstücksfläche.

DAS ANWESEN.

Das Anwesen verfügt insgesamt über rund 740 m² Nutzfläche auf vier Etagen.
Die umfassenden und großzügigen Wohnflächen umfassen unter anderem:

• Ein eigenständiges Apartment mit Luxus-Bad und Küchenzeile.
  Direkt anschließend an den SPA-Bereich, mit herrlichem Ausblick und Zugang zu Terrasse und Pool.
• 9 "Gäste-Schlafzimmer" mit Bädern verteilt auf drei Etagen.
• Empfangsbereiche, allgemeine Wohn- und Ess-Bereiche, Panorama-Frühstücksraum und Hauptküche.
• SPA-Bereich mit Sauna- & Infrarot-Kabine, Massage-Raum und Fitness-Bereich.
• Hausbar mit Lounge und Weinkeller.
• Multifunktions-Räume mit flexiblen Wänden mit Panorama-Verglasung.
• Neben- und Technikräume sowie diverse Stauraumflächen.

Rund um das Anwesen führt ein malerischer Rundgang, vom welchem das Landschafts-Panorama genossen werden kann.
Viele Nischen mit Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.

Die traumhafte Haupt-Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Hügellandschaft des Vulkanlands.
Eine weitere Terrasse, auf Niveau der Multifunktions-Räume und des Apartments, schließt direkt an den Infinity-Pool an.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Anwesen wurde 2006 errichtet und 2019 durch Zubau der Multifunktions-, SPA- und Apartment-Bereich erweitert.
2019 wurden auch weitere Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen getroffen
Dank der massiven Substanz-Bauweise mit Ziegel- und Betonelementen bietet sich hier ein langfristiger Wert.

Die Wohnräume und Zimmer sind in hochwertiger Ausstattung ausgeführt.
Liebevoll und abwechslungsreich, zwischen modernen und klassischen Stil-Elementen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Badezimmer und Sanitär-Bereiche bieten vielfältige und kunstvolle Eindrücke.

Besonders eindrucksvoll sind die vielfältigen Stilelemente wie Fenster mit Bleiverglasungen im „Tiffany Style“.
Bei den verarbeiteten Böden finden sich Highlights für wahre Kenner - Echtholz, römischer Travertin sowie im Weinkeller originaler 500-jähriger Kirchenboden aus Stein.

Der Infinity-Pool mit traumhaftem Ausblick ist mit modernster Technik ausgestattet.
Beheizt, mit Salzwasser, Gegenstrom-Anlage sowie Luftsprudel aus dem Boden bieten sich viele Annehmlichkeiten.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt.
So ist eine große Photovoltaik-Anlage (fast 30 KWp) auf Eigengrund installiert.
Eine eigene Notstrom-Schaltung sowie ein großes Hochbeet sichern weitgehende Unabhängigkeit.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe im Untergeschoß sowie Infrarot in den oberen Etagen.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls mit der Luftwärmepumpe - und somit ebenfalls aus eigens produzierter Energie.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit rund 4.090 m² Grundstücksfläche.
Hier bietet sich ein traumhafter Garten von rund 3.500 m² mit angelegtem Spazierweg zum Krafttanken.
Ein rund um malerischer Fernblick bietet sich faktisch vom gesamten Anwesen.

Straßenseitig ist die asphaltierte Zufahrt zu den 4 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund gegeben.
Hiervon sind 2 Stück mit einem Carport überdacht und E-Ladestation ausgestattet.
Weitere 8 KFZ-Stellplätze sind aktuell gepachtet und können bei Bedarf weiter übernommen werden.

Von den Grundstücksflächen ist ein Anteil von rund 1.090 m² Bauland Wohngebiet (WA) mit einer Dichte von bis zu 0,4.
Die restlichen Grundstücksflächen von rund 3.000 m² sind Freiland.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Neubau-Teil (2018): HWB Ref. SK. 84 / fGEE,SK 0,74 | Altbestand (2006): HWB Ref, SK. 178 / fGEE,SK 2,35