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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

KLEIN ABER FEIN - ENTZÜCKENDES HAUS IN NAPPERSDORF - TOP ZUSTAND, IDEALER SCHNITT

225.000
 
84 m²Terrasse 24 m²
Preis / m²2.203,51 €
Grundstücksfläche194 m²
Baujahr1980
Wohnsalon Immobilien GmbHFrau Elly Wenzel
Nappersdorf 91, 2023 Nappersdorf
Cafe zum Josef, Weingut Reith, Kindergarten, Volksschule, Sportplatz

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro m²2.203,51 €
Preisinformation: Gemeindeabgaben: ca. 800 Euro/Jahr Abfall: 200 Euro/Jahr Grundsteuer: ca. 100 Euro/Jahr
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten92 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort - nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2013, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 84,29 m²
Gesamtfläche 102,11 m², Nutzfläche 102,11 m², Grundstücksfläche 194 m²
1 Terrasse 24 m² nordwestseitig
nordwestseitig
Kellerfläche 33,42 m²
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
174 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, entzückendes Einfamilienhaus mit perfekt genutztem Grundriss.

So finden Sie als neue Eigentümer auf kompakten 85 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt in einem top Zustand - Koffer packen und Einziehen ist hier mehr als nur ein Schlagwort.

Raumaufteilung:

Über einen Windfang gelangt man in den Vorraum des kompakten Hauses. Zur rechten Hand im Erdgeschoß gelangt man in den gemütlichen, unteren Wohnbereich des Hauses, der mit seinen rund 19 m² und der direkt angeschlossenen, separaten Küche, sich perfekt als zentraler Essbereich mit gemütlicher Sofa-Ecke anbietet.

Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtig, ein wenig rustikal aussehenden Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt zudem noch über einen mit Holz heizbaren Ofen, der vor allem in der Übergangszeit wohlige Wärme liefert, als auch ideal zum Kochen ist, sollte in Ausnahmefällen Strom oder Gas ausfallen.

Eine separate Toilette befindet sich direkt neben dem Aufgang zum Obergeschoß und ist mit neutralen Fliesen versehen.

Sehr angenehm und praktisch ist der große Lagerbereich, welcher über eine Tür im Erdgeschoß zu erreichen ist. Dieser ist unbeheizt, verfügt über eine Größe von rund 13 m² und hat zusätzlich einen direkten Zugang vom Vorplatz des Hauses. Von hier aus gelangt man sowohl in den modern ausgestatteten Heizraum als auch in den einzigartigen Weinkeller, der über einen gestampften Lehmboden verfügt und somit ideal für das Lagen von Weinen und Lebensmitteln geeignet ist, da dieser das gesamte Jahr über wohl temperiert bleibt.

Das Objekt ist mit 2 verschiedenen Heizungsarten ausgestattet, welche sich einfach umschalten lassen. Zum Einen hat man die Möglichkeit über Gas die Heizung zu betreiben, zum Anderen kann man diese auch mit Festbrennstoffen (Holz, Kohle) betreiben. Somit bleibt einem selbst überlassen, welche Variante man bevorzugt, oder eine Mischvariante wählt.

Das obere Stockwerk ist ein wahres Platzwunder und verfügt neben dem modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette über insgesamt 3 Zimmer.

Das gartenseitig ausgerichtete Zimmer mit einer Größe von rund 10 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, wodurch sich dieses auch ideal als zweites Wohnzimmer anbietet.

Die beiden größeren Zimmer haben jeweils eine Größe von rund 12 m² und lassen sich durch ihren Schnitt perfekt einrichten.

Ausstattung:

Vor 10 Jahren wurde eine Vollwärmeschutz-Fassade am Haus angebracht und auch die Heizung auf das Duale System umgestellt. Generell wurde laufend in das Haus investiert und somit sehr gut in Schuss gehalten. Generell ist alles voll funktionstüchtig, wodurch man sofort und ohne große Umbau- oder Sanierungs-Arbeiten direkt einziehen kann. Natürlich sind Adaptierungen immer eine Frage des persönlichen Geschmacks und können jederzeit vorgenommen werden.

Infrastruktur:

Nappersdorf ist eine sehr lebendige Gemeinde und verfügt nicht nur über einen Spar, zahlreiche Weingüter und ein Cafe/Restaurant, sondern auch über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Sportplatz und eine Raiffeisen-Außenstelle.

Mit der nahen Anschlussstelle an die Weinviertler Schnellstraße (S53) hat man nicht nur eine gute Nahversorgung in der Umgebung sowie in Hollabrunn, sondern erreicht Wien binnen 45 Minuten.

Alles in Allem ist das Haus ein wahres Platzwunder für Jungfamilien, die in einer lebendigen, aktiven Gemeinde wohnen möchten und auf ein Top Preis-/Leistungsverhältnis Wert leben.

Kaufpreis inkl. Teilmöblierung: 225.000,00 Euro

BK monatlich: ca. 92,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.650m
Klinik <475m
Apotheke <8.150m

Kinder & Schulen
Schule <5.475m
Kindergarten <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <9.975m

Sonstige
Bank <6.675m
Geldautomat <6.675m
Post <325m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <8.200m
Bahnhof <7.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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