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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

BALKONTRAUM | SONNIGE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

2.015
 
97 m²4 ZimmerBalkon 24 m²
Etage2
Befristung-
Kaution-
Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Helmut Splavec
2100 Korneuburg
Toplage

Laufende Kosten

Miete2.015 €
Preis pro m²20,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten nicht enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab Q1 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 97 m²
1 Balkon 24 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
25,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

BALKONTRAUM | SONNIGE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

Diese ca. 97m² große, helle, sonnige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • sonniger Balkon (ca. 23,84m²)
  • Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und WC (bodenebene Dusche)
  • 2 Schlafzimmer
  • 2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
  • 2tes WC extra


Ausstattung:

  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage



Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

geplante Fertigstellung: April/Mai 2024

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben 



Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:  € 2.015,95
Kaution: € 6.050,-
PROVISIONSFREI


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben lt. Vermieter und ohne Gewähr.
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GewerblichFirma Immosan Immobilien GesmbHHerr Helmut Splavec
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