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  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Kaufnebenkosten-AKTION! Neubauwohnung in Geidorf der Sonderklasse! Komplettes Stockwerk + Dachterrasse!

1.887.100
 
240 m²Terrasse
Preis / m²7.862,92 €
Etage-
Baujahrca. 2024
Immo-Real GmbHHerr Patrick Guldenbrein
8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.887.100 €
Kaufpreis pro m²7.862,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 2024, Gepflegt
Wohnfläche 240 m²
Terrasse

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024!
KEINE Provision!
KEINE Grunderwerbssteuer!*
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!**
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!**

*Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe.
**Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.

Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
BAUBEGINN FRÜHJAHR 2023 – FERTIGSTELLUNG ENDE 2024 bzw. spätestens FRÜHJAHR 2025
WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE


Wohnung:
Diese ca. 240m² große 5-Zimmerwohnung befindet sich im 4ten und somit letzten Stock und verfügt über 6 Terrassen. Diese Einheit umfasst das gesamte Geschoss! Besonderes Highlight ist aber der Zugang direkt in der Wohnung zur großen Dachterrasse im 5.Stock. Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Dachfläche direkt über der Wohnung. Optional kann diese gerne mit dem dargestellten Pool ausgeführt werden oder ansonsten als Dachgarten mit einer ca. 140m² großen Terrasse.

Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 18m² zugeteilt.
Bis zu 3 Tiefgaragenplätze können gerne dazu erworben werden.


Lage und Projekt:
In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 15 Wohneinheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer.

Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt.
Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt.


Infrastruktur:
Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt!

Straßenbahn200m
Supermarkt50m
Kindergarten & Volksschule450m
Bäckerei Auer20m
Mur-Radweg100 m

Übersicht Fakten:
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!


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Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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