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Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
STADTHAUS MILLER - URBANES ARBEITEN IN INNENHOFLAGE
439.000 €
57 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Tom Krauss Immo GmbhHerr Stefan Locsmandi
1060 Wien / Mariahilf
Lage/Infrastruktur: •Nähe Innenstadt •Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) •Hervorragende öffentliche Anbindung •U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse) •Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58 •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten •Minna-Lachs-Park
Einmalige Kosten
Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²7.690,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab 04/2024
Büro
Baujahr 2023, Erstbezug, Fertigparkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
1 Balkon
nordseitig, Terrasse
2 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung: •Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen •5 Autoabstellplätze im Innenhof (optional) •Eigene Kellerabteile •Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage •Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen •Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen •Hochwertige Ausstattung •Hauseigener Kinderspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Hofseitig – ruhig gelegenes Atelier mit gewerblicher Widmung. Das ca. 56 m² große Atelier in begehrter Lage im 6. Bezirk eignet sich ideal zur Vermietung und befindet sich im EG mit eigener begrünter Terrasse und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Aufgeteilt ist es in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine helle und großzügige Wohnküche mit 29 m² und bodentiefen Fenstern und ein Schlafzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Grünfläche die nach Nordwesten ausgerichtet ist.
Der angegebene Preis ist der Anlagenettopreis exkl. 20% UST, gewerbliche Nutzung.
Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des „Minna-Lachs-Parks“ und unweit der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt.
Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbhHerr Stefan Locsmandi