DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 WOHNEINHEITEN IN ZENTRALER RUHELAGE

Zum Verkauf gelangen zwei Wohneinheiten im selben Haus bzw. eine wunderbare Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 192 m² und einem eigenen Garten. Bitte um Beachtung, dass die Wohneinheiten aktuell nur separat begangen werden können.

Mit den folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Besichtigungen des Objekts:

• Top 2 (EG): https://storage.justimmo.at/file/2bblaEBGzY48g2gPKRVkdD.mov
• Top 4 (1. Stock): https://storage.justimmo.at/video/1080p/3uiHttaoBjJn1aDpOLA88b.mp4

ECKDATEN:

Baujahr: 1992

Zimmeranzahl: 5 (2 Bäder)

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 192 m²

Anzahl parifizierter Wohneinheiten: 2

Bauweise: Ziegel massiv mit Vollbetonkeller

Heizungsart: Gas, Festbrennstoff (Top 2 Kachelofen)

Betriebs- und Heizkosten: Pro Top mtl. ca. 220 €

HIGHLIGHTS

• Top Ruhelage neben dem Akademiepark
• Möglichkeit des Einzelkaufs bzw. Gesamtpaket
• Eigengarten (Genaue Fläche erfolgt nach Parifizierung)
• 2 ab sofort beziehbare Wohneinheiten
• 3 verschiedene Heizsysteme
• Eigener KFZ-Abstellplatz (Top 4)
• Bauliche Maßnahmen gut umsetzbar

GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN:

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück mit einer Gesamtgartenfläche von 670 m². Weiters befindet sich auch noch eine Gartenhütte sowie KFZ-Abstellplätze am Grundstück. Das Grundstück weist keine Hanglage auf, ist grenzkatasterlich erfasst und als Bauland-Wohnland gewidmet. Sie haben die Möglichkeit, das Top 2 zu einer wunderbaren Gartenwohnung umzubauen, indem Sie statt dem Fenster im Wohnraum eine Tür zum Garten einbauen.

HAUS:

Das grüne Mehrfamilienhaus besitzt 4 vollwertig parifizierte Wohneinheiten und bietet damit die Möglichkeit, als perfektes Generationenhaus zu dienen. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 192 m², wobei die Wohnfläche ca. 140 m² beträgt, und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen:

• Keller: Abstellfläche, Heizraum
• EG: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kachelofen
• OG: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Wendeltreppe
• DG: 1 Zimmer

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage in ruhiger aber zentraler Umgebung, sowie den eigenen Garten aus. Weiters dient das Haus mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten perfekt zum Mehr-Generationen-Wohnen. Das Haus ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mittels Gas, es kann jedoch auch mit der Festbrennstoffheizung oder dem sich in Top 2 befindlichen Kachelofen geheizt werden. Mit Top 4 wird auch ein eigener KFZ-Abstellplatz gekauft.

Die Rücklagen des Hauses belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 €. Die Betriebskosten beliefen sich bis dato auf ungefähr 220 € pro Top pro Monat.

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Südwesten des Stadtgebiets unweit des Zentrums von Wr. Neustadt. Sie genießen nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zum sich nur wenige Gehminuten weit entfernten Akademiepark. In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Wr. Neustadt und in sogar noch kürzerer Zeit erreichen Sie alle Geschäfte des alltäglichen Lebens.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap