Dachgeschosswohnung
Altbau
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG - SCHÖNE 4 ZIMMER NAHE SIEBENBRUNNENPLATZ

410.000 €

74 m²4 Zimmer

Preis / m²5.548,79 €

Etage4

Baujahr1903

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1050 Wien

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur zukünftigen Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2018). Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, weshalb sie auch ideal als Familienwohnung und WG geeignet ist. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren zukünftig die Ubahn-Linie U2 (Reinprechtsdorfer Straße), die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und die Badner Bahn sowie die Autobuslinien 12A, 14A, 59A und die Nightline N6. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Matzleinsdorf von dort aus die Züge R3, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 9 sowie S1 und S2 abfahren. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis410.000 €

Kaufpreis pro m²5.548,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten333,79 €

Betriebskosten163,79 €

USt. Betriebskosten16,38 €

Monatliche Kosten Netto312,91 €

USt. Monatliche Kosten20,88 €

Sonstige Kosten Netto149,12 €

USt. Sonstige Kosten4,5 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1903, Altbau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 73,89 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

163,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,66

Beschreibung

Diese schön sanierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Stock (Letzter Liftstock) eines Wiederaufbauhauses aus dem Jahr 1959/60. Bei der Wohnung wurde 2022/23 neu saniert und besticht durch die perfekte Raumaufteilung, weshalb sie sich als Familienwohnung oder Studenten-WG (für 3 Personen) sehr gut eignet. Außerdem überzeugt die Wohnung durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Siebenbrunnenplatz sowie zukünftig die Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2028).

Zusätzlich wird die Reinprechtsdorfer Straße bis Ende 2023 komplett neugestaltet:

32 neue, extragroße Bäume
großzügige Grünbeete
2 Wasserspiele, 3 Nebelstellen, 2 Trink-Hydranten
viele neue Bänke
Verbreiterung der Gehsteige und Pflasterung mit hellen Granitsteinen
Radfahren gegen die Einbahn

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² und gliedert sich wie folgt:

großes Vorzimmer
modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss
separates WC
1 Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inkl. Geräten (DanKüchen)
3 Zimmer (Schlaf-/Kinder-/ Bürozimmer)

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

Parkettboden
hochwertige Wohnküche (DanKüchen) inkl. Geräten
moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
hochwertige Mosaik-Fliesen in Bad und WC
eingebautes Badezimmer-Radio
Gegensprechanlage

Kosten:

KP: EUR 410.000,-
monatliche Betriebskosten (inkl. Lift): EUR 229,67 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 104,12
Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt per 16.10.2023 gesamt rund EUR 50.746,-

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap