4 Zimmer Familienhit / WG – Traum / Anlagewohnung

Angeboten wird eine 79m² große Wohnung im 3 Liftstock, eines im Jahr 1970 erbauten Mehrparteienhauses in Wien Favoriten. In nur 350 Meter Entfernung befindet sich die U-Bahn Station Reumannplatz der Linie U1, die Einkaufsmeile Favoritenstraße und der Viktor Adler Markt. Das Haus wurde thermisch saniert und ist in einem guten Gesamtzustand, ohne relevanter Sanierungsrückstände.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum mit Gang, 3 Schlafzimmer mit je ca, 13m², einem WC, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einer Wohnküche mit ca. 15m². Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 5m². Im Hof gibt es die Option auf einen KFZ – Stellplatz, welcher vom Haus angemietet werden kann.
Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mit Warmwasser und Heizwärme versorgt, es gibt somit weder eine Gastherme in der Wohnung, noch fallen Wartungskosten für eine Gasetagenheizung an. Die Kosten für Warmwasser und Heizkosten belaufen sich auf monatlich 187.- Euro und werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die letzte Renovierung hat vor ca. 5 Jahren stattgefunden, der Grundriss kann durch Entfernung einer Trockenbauwand zwischen 2 Schlafzimmern, einfach auf ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verändert werden. Die Wohnung ist derzeit um monatlich 1.365.- Euro vermietet. Der Mieter kann übernommen werden, die Wohnung kann auch bestandsfrei übergeben werden.

Da die Wohnung sehr vielseitig und einfach vermietbar ist, eignet sie sich nicht nur als Familienwohnung, WG – Apartment, sondern auch als perfektes Anlageobjekt.

Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf 68,14 Euro, die Hausbetriebskosten auf 191,04 Euro. Der angestrebte Verkaufspreis beläuft sich auf 349.000.- Euro. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, Besichtigungen sind ab 03.04.2023 möglich.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 191,04 Euro
Reparaturrücklage: 68,14 Euro

Kaufpreis: € 369.000,-

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % zzgl. 20 % USt. v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Hans Peter Kebhart
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.