+++HELLE WOHNUNG IN RUHIGER LAGE - ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG+++

Zum Kauf gelangt diese moderne Wohnung mit einer Doppelgarage mitten im Herzen vom 19. Bezirk Wiens.

Dieses 2,5 - Zimmer - Apartment hat eine südwestseitige Wohnfläche von 84m², mit Blick auf den Garten!

AUFTEILUNG:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Doppelgarage mit Teeküche 
• Gemeinschaftsgarten
•  Kellerabteil

Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südwestseitige 40m² große Wohnesszimmer mit offenem Kamin.
Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer - mit anschließendem 7m² großen Kabinett, welches als
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einem Fenster, Ceranfeld + Backrohr,
Kühlgefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet.
Das Badezimmer mit bodenebener Glaswanddusche verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank,
Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und einem Fenster.
Das WC mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken ist separat.
Des weiteren gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (Nr.4) mit Fenster und eine Doppelgaragenbox ( Nr.6&7 )
zugeordnet - das Kellerabteil und die Doppelgaragenbox (inkl.Teeküche) verfügt über Beleuchtung & Strom.
Der Kaufpreis für die Doppelgaragenbox beträgt 50.000€.

Der Gemeinschaftsgarten, der auf den Bildern zu sehen ist, könnte auch ein perfekter Platz für ein Frühstück sein.

monatliche Kosten:

• € 297,-- bestehend aus:
• BK € 120,09 netto,
• Reparaturrücklage: € 76,98 netto,
• Garage BK: € 48,59,
• Reparaturrücklage Garage: € 29,61 und MwSt: 21,73
  
  Ausstattung:
• Bernsteinparkett
• Fliesen
• Gas-Etagenheizung
• Telekabelanschluss
• Beleuchtungskörper und Spots
• offener Kamin
• Innenjalousien
• Garten zur Allgemeinbenutzung
• Gegensprechanlage
• moderne Kunststofffenster
• Der Allgemeinheit steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur Verfügung

Infrastruktur: In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke.

In ca. 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstraße, wo sich ein Spar befindet.

Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstraße eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die
Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie der
Sieveringer Platz. Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahlinie 38,
welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6-Station Nussdorfer Straße als auch zur U2-Station
Schottentor führt. In der nahen Krottenbachstraße hält die Buslinie 35a diese bietet eine sehr gute Anbindung
nach Spittelau ( U6 & U4 ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.
Sonstige Angaben

Vermerk: Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können
bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber,
bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten,
vollständiger Adresse inkl. Telefon-  u. Mailadresse in unser Büro zu schicken.
(siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform)
Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet.
Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen.
Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Robert Huber
Immobilienmakler
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap