- Balkon
PROVISIONSFREI: Helles Appartement in Geidorf
277.778 €
55 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²5.050,5 €
Etage-
Baujahr1980
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten III. Grazer Stadtbezirk Geidorf. Der Bezirk wird besonders geschätzt, da er nicht nur sehr nahe zum pulsierenden Stadtzentrum liegt, sondern auch unmittelbar zu mehreren Naherholungsgebieten, wie dem Hilmteich oder dem Rosenberg. Des Weiteren besticht der Bezirk mit seinen optimalen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, die alltäglichen Wege leicht und unkompliziert zu gestalten. All das macht Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen von Geidorf, über welche Sie rasch in die Stadt, auf die Autobahn oder auch zum Landeskrankenhaus gelangen. Darüber hinaus liegt die Penthouse-Wohnung in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, in welchem Sie zu Fuß oder mit dem Rad sowohl diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte oder Restaurants, erreichen können.
Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden. Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt.
Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen von Geidorf, über welche Sie rasch in die Stadt, auf die Autobahn oder auch zum Landeskrankenhaus gelangen. Darüber hinaus liegt die Penthouse-Wohnung in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, in welchem Sie zu Fuß oder mit dem Rad sowohl diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte oder Restaurants, erreichen können.
Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden. Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt.
Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis277.777,77 €
Kaufpreis pro m²5.050,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1980, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 55 m²
Gesamtfläche 64 m²
1 Balkon
ostseitig, Loggia
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C
Beschreibung
Sie suchen eine helle Zweizimmerwohnung mit genügend Platz im Grünen und doch zentral? Dann aufgepasst! Hierbei handelt es sich um eine Wohnung in dem beliebten grünen Bezirk Geidorf inklusive einer Loggia, auf welcher Sie das ganze Jahr über Ihren Kaffee genießen können.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses inmitten einer grünen Idylle in Geidorf. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Toplage, sondern auch durch ihre frische Sanierung und ihre optimale Raumaufteilung.
Sie erreichen alle Räume der Wohnung durch den zentralen großflächigen Vorraum. Zuallererst finden Sie WC, Badezimmer mit Dusche und eine sehr geräumige Abstellkammer vor.
Des Weiteren gelangen Sie in das Schlafzimmer, in welchem Sie sofort eine gemütliche und freundliche Atmosphäre verspüren. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich lädt ab dem Betreten zum Wohlfühlen ein. Die Küche können Sie mit einer Türe abtrennen oder den Koch in das Geschehen lassen, ganz wie Sie es wollen. Zudem befindet sich in der Küche ein Fenster, welches sich perfekt zum Lüften und frischen Luft tanken anbietet.
Die ca. 8,60 m² große verglaste Loggia erreichen Sie zudem direkt vom Wohnzimmer aus. Sie eignet sich durch ihre Ostausrichtung perfekt dafür, jeden Tag das Frühstück auf ihr zu genießen, sogar im Winter.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Vor dem Hauseingang stehen öffentliche Parkplätze in der blauen Zone zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von grüner Ruhe und städtischem Leben.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses inmitten einer grünen Idylle in Geidorf. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Toplage, sondern auch durch ihre frische Sanierung und ihre optimale Raumaufteilung.
Sie erreichen alle Räume der Wohnung durch den zentralen großflächigen Vorraum. Zuallererst finden Sie WC, Badezimmer mit Dusche und eine sehr geräumige Abstellkammer vor.
Des Weiteren gelangen Sie in das Schlafzimmer, in welchem Sie sofort eine gemütliche und freundliche Atmosphäre verspüren. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich lädt ab dem Betreten zum Wohlfühlen ein. Die Küche können Sie mit einer Türe abtrennen oder den Koch in das Geschehen lassen, ganz wie Sie es wollen. Zudem befindet sich in der Küche ein Fenster, welches sich perfekt zum Lüften und frischen Luft tanken anbietet.
Die ca. 8,60 m² große verglaste Loggia erreichen Sie zudem direkt vom Wohnzimmer aus. Sie eignet sich durch ihre Ostausrichtung perfekt dafür, jeden Tag das Frühstück auf ihr zu genießen, sogar im Winter.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Vor dem Hauseingang stehen öffentliche Parkplätze in der blauen Zone zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von grüner Ruhe und städtischem Leben.
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Anbieter:in
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