Großzügige Büroräumlichkeiten in Klagenfurt - auch als Praxis geeignet

Charmante Büroräumlichkeiten in Klagenfurt zu vermieten!

Immo-Hoch2 Highlights:

Mietobjekt: 9020 Klagenfurt, Hans Sachs Straße 7, EG

• Eingang mit alleiniger Benutzung
• Umfang: ca. 150m²
• Nutzung: Büro/Praxis

Umfang/Raumaufteilung:

• Stiegenhaus mit separatem kleinen Postarchiv
• Büro / Empfang  (für max. 2 Mitarbeiter) Vorzimmer
• Büro 1 (für max. 4 Mitarbeiter)
• Büro 2 (für max. 4 Mitarbeiter)
• Büro 3 (für max. 3 Mitarbeiter)
• Archiv, Teeküche, WC1, WC2

Art des Mietverhältnisses: Hauptmiete

Mietdauer: 5 Jahre (mit der Möglichkeit auf Verlängerung)

Heizungsart: Ölheizung

• Das Büro verfügt über eine eigene Ölheizanlage mit eigenem Tank.
• Diese Anlage steht nur der Büroeinheit zur Verfügung.
• Betriebsmittel (Heizöl) ist vom Mieter selbst zu bestellen und zu bezahlen, können jedoch auf Wunsch zu günstigen Preisen beim Eigentümer bestellt werden.

Warmwasserversorgung: Elektroboiler

Diverses: 

• Netzwerkverkabelung in allen Büros vorhanden.
• Alle Straßenseitigen Fenster verfügen über Rollläden. Diese Fenster sind zu einem 1/3 satiniert um den Einblick von außen zu verhindern.  

Signalisation: 

• Firmenbeschriftung rechtsseitig neben der Eingangstüre möglich (mit Beleuchtung).

Parkmöglichkeit:

•  Blaue Zone mit Parkberechtigung um € 75,- p/A
• Parkmöglichkeit Kunden: vor dem Büro mit Parkautomat direkt gegenüber

Objektbezug: ab sofort

Monatliche Kosten:

• Miete:     € 1.100,- +20% MwSt.
• Betriebskostenpauschale:  €  180,- +20% MwSt.
• Heizkosten: Die Heizkosten sind je nach täglicher Nutzungsdauer zu kalkulieren.
• Bei normaler Büronutzung ist mit max. € 140,- p/M zu rechnen. 

Optional: Vom Vormieter existiert eine moderne, fast neue und komplette Büroeinrichtung, die günstig zu

erwerben wäre.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Energiewerte: Der Auftraggeber wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gemäß §3 EAVG iVm §9 Abs 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen-Werte aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.