- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HOCHBURG-ACH ! DOPPELGARAGE - EBK -
749.000 €
234 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.200,85 €
Grundstücksfläche640 m²
Baujahr2019
Immobilien Alexander ReicheltHerr Alexander Reichelt
5122 Ach
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnengebiet der Gemeinde Hochburg-Ach im Innviertel mit rund 3253 Einwohnern.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in
nur 1,8 Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten,
Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von
Hochburg-Ach entfernt.
Entfernungen:
Burghausen 1,8 km.
Salzburg 45 km.
München 110 km.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in
nur 1,8 Kilometer Entfernung. Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten,
Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von
Hochburg-Ach entfernt.
Entfernungen:
Burghausen 1,8 km.
Salzburg 45 km.
München 110 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²3.200,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklercourtage für den Käufer: 3,60 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 9.2023
Einfamilienhaus
Baujahr 2019, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett
Gesamtfläche 234 m²
Grundstücksfläche 640 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
EG:
Flur: 15,42 qm.
Wohn-Esszimmer, Küche: 55,50qm.
Gäste-WC: 4,37qm.
Gardarobe: 3,28qm.
HWR: 3,84qm.
Technik Vorratsraum: 8,55qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
OG:
Schlafzimmer: 20,13qm.
Ankleide: 5,52qm.
Flur: 7,82qm.
Kinderzimmer: 13,50qm.
Kinderzimmer: 17,71qm.
Bad: 17,20qm.
Sauna: (vorbereitet) im Bad:4,58qm.
DG:
Flur: 6,73 qm.
Wohn-Esszimmer Küche: 35,64qm
Schlafzimmer: 9,50qm.
Bad: 11,77qm.
Dachterrasse (belagsfertig) 49,43qm.
Flur: 15,42 qm.
Wohn-Esszimmer, Küche: 55,50qm.
Gäste-WC: 4,37qm.
Gardarobe: 3,28qm.
HWR: 3,84qm.
Technik Vorratsraum: 8,55qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
OG:
Schlafzimmer: 20,13qm.
Ankleide: 5,52qm.
Flur: 7,82qm.
Kinderzimmer: 13,50qm.
Kinderzimmer: 17,71qm.
Bad: 17,20qm.
Sauna: (vorbereitet) im Bad:4,58qm.
DG:
Flur: 6,73 qm.
Wohn-Esszimmer Küche: 35,64qm
Schlafzimmer: 9,50qm.
Bad: 11,77qm.
Dachterrasse (belagsfertig) 49,43qm.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Traumhaus in ruhiger und idyllischer Wohnsiedlung in Hochburg-Ach (Duttendorf / Weng) !
Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise (Pichler Porotherm Ziegel 50cm) auf einem 640qm großen Grundsück erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Aufgeteilt ist die Immobilie in Wohnhaus (EG und OG) und der Einliegerwohung im DG.
Geplant wäre der separate Zugang zur Einliegerwohnung über eine Aussentreppe oder
durch Instalation eines Aussenlift.
Im gesamten Haus (auch im DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft-Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme könnte ein Kaminofen im Wohnzimmer bringen. (Kamin vorhanden)
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Nolte Einbauküchen inklusiv Geräten im EG (Neupreis über 36.000,-€).
Folgende Arbeiten wären zur Fertigstellung der Einliegerwohnung noch zu erbringen:
• Laminatböden im Schlaf- / und Wohnraum verlegen.
• Deckenverkleidung anbringen.
• Fertigstellung der Badinstalation.
• Elektroschalter anbringen.
• Innentüren setzen.
Das Baumaterial, die Badausstattung und die Küchenanschlüsse sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Highligt der Immobilie ist die große geflieste Doppelgarage. ( Raumhöhe 3,84m)
Wohnfläche Einfamilienhaus: 170qm.
Einliegerwohnung: 64qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
Technik / Abstellraum - Zugang über die Doppelgarage 8,55qm.
Gesamtstellfläche für 4 Fahrzeuge.
Bödenbeläge:
Echtholz Parkettboden -Asteiche-.
Hochwertige Granitboden -Black Forest-.
Fliesen und Laminatboden im DG.
Heizung/Energie:
Luft-Wärmepumpe von Dimplex.
Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Kaminofen vorbereitet.
Entkalkungsanlage.
Elektrik:
LED Einbauspots.
Türkommunikation Video/Audio.
LAN- sowie SAT-Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach pro Zimmer.
Fenster/Türen:
Noves Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung.
Roltek Raffstore und Jalousienmit Funkgesteuert. (elektrische Schalter vorbereitet).
Große Schiebetüren im Wohn- / Esszimmer auf die Süd-Terrasse.
Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohnhaus mit Büro oder Praxis im
Dachgeschoss. Das perfekte HomeOffice.
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
**********
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
**********
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. Anbieter kontaktieren
Mail. Anbieter kontaktieren
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting - IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise (Pichler Porotherm Ziegel 50cm) auf einem 640qm großen Grundsück erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Aufgeteilt ist die Immobilie in Wohnhaus (EG und OG) und der Einliegerwohung im DG.
Geplant wäre der separate Zugang zur Einliegerwohnung über eine Aussentreppe oder
durch Instalation eines Aussenlift.
Im gesamten Haus (auch im DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft-Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme könnte ein Kaminofen im Wohnzimmer bringen. (Kamin vorhanden)
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Nolte Einbauküchen inklusiv Geräten im EG (Neupreis über 36.000,-€).
Folgende Arbeiten wären zur Fertigstellung der Einliegerwohnung noch zu erbringen:
• Laminatböden im Schlaf- / und Wohnraum verlegen.
• Deckenverkleidung anbringen.
• Fertigstellung der Badinstalation.
• Elektroschalter anbringen.
• Innentüren setzen.
Das Baumaterial, die Badausstattung und die Küchenanschlüsse sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Highligt der Immobilie ist die große geflieste Doppelgarage. ( Raumhöhe 3,84m)
Wohnfläche Einfamilienhaus: 170qm.
Einliegerwohnung: 64qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
Technik / Abstellraum - Zugang über die Doppelgarage 8,55qm.
Gesamtstellfläche für 4 Fahrzeuge.
Bödenbeläge:
Echtholz Parkettboden -Asteiche-.
Hochwertige Granitboden -Black Forest-.
Fliesen und Laminatboden im DG.
Heizung/Energie:
Luft-Wärmepumpe von Dimplex.
Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Kaminofen vorbereitet.
Entkalkungsanlage.
Elektrik:
LED Einbauspots.
Türkommunikation Video/Audio.
LAN- sowie SAT-Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach pro Zimmer.
Fenster/Türen:
Noves Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung.
Roltek Raffstore und Jalousienmit Funkgesteuert. (elektrische Schalter vorbereitet).
Große Schiebetüren im Wohn- / Esszimmer auf die Süd-Terrasse.
Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohnhaus mit Büro oder Praxis im
Dachgeschoss. Das perfekte HomeOffice.
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
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